2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月28日

2023-04-28 09:28:17 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月28日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A：装修工程1年
B：外墙面防渗漏5年
C：给水排水管道1年
D：供热系统1个采暖期

答案：B

解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气系统、给水排水管道、设备安装，为2年;⑤装修工程，为2年。

2、承租人将租赁房屋转租，第三人对租赁物造成损失的，由（）承担损失。

A：出租人
B：承租人
C：第三人
D：承租人与第三人协商

答案：B

解析：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，转租人应当赔偿损失。

3、张某应办理的不动产登记类型为（）。

A：首次登记
B：转移登记
C：变更登记
D：更正登记

答案：B

解析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某购买了一套住房，不动产权利人发生了转移，因此需要进行转移登记。

4、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日

A：1月1日
B：6月30日
C：7月30日
D：12月30日

答案：B

5、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）

A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B：王某转租该套住房，应当经李某同意
C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D：刘某承租该住房的期限最长为3年

答案：D

解析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年

多选题

1、签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

A：工商
B：土地
C：房地产
D：建设

答案：BC

解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、下列行为中，免征契税的情形有（）。

A：法定继承人继承房屋
B：袓父母赠与孙女住房
C：事业单位购买办公楼
D：因地震住房灭失重新购买住房
E：非法定继承人根据遗嘱承受房屋

答案：ABC

解析：ABE三项，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，免征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。C项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

3、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（）。