2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月27日

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单选题

1、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规范和（）。

• A：职业道德
• B：执业技术标准
• C：执业纪律
• D：行业组织章程

答 案：D

解 析：房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规范和章程。

2、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

• A：跨地域市场扩张战略
• B：综合性扩张战略
• C：跨行业扩张战略
• D：跨专业市场扩张战略

答 案：B

解 析：综合性扩张战略是指房地产经纪机构选择同时进行跨地域市场、跨专业市场或跨行业的扩张，这通常是个别顶尖房地产经纪机构所选择的扩张模式。这种扩张模式一方面能够在享有每种扩张模式优势的同时还能获得因不同模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也需要同时面对不同扩张模式所带来的困难和问题，是一种高度较高的扩张模式。 

3、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。

• A：行业自律模式
• B：行政监管模式
• C：计划审批模式
• D：行政监管与行业自律结合模式

答 案：A

解 析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。

4、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。

• A：居间
• B：包租转租
• C：行纪
• D：代理

答 案：D

解 析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。

5、保证风险识别的有效性的重要方式是（ ）。

• A：全面考察
• B：提高风险识别能力
• C：增加经纪人业务培训
• D：以不影响日常的工作效率为前提

答 案：A

解 析：全面考察原则，是针对每一个工作环节进行考察，识别其风险，这是保证风 险识别的有效性的重要方式。

多选题

1、设立房地产经纪机构应具有的条件有（）

• A：有自己的名称和组织机构
• B：有固定的服务场所
• C：专业技术职称人员须占总人数的30%以上
• D：有必要的财产和经费
• E：有足够数量的专业人员

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪机构属于房地产中介服务机构。设立房地产经纪机构应当具备的条件包括：①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件

2、李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。

• A：代理行为
• B：居间行为
• C：房地产投资咨询行为
• D：房地产价格咨询行为

答 案：BD

解 析：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式，相对于代理，其特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

3、房地产经纪机构在选择经营模式时，需要确定的主要内容有（）。

• A：企业业务渠道
• B：企业规模
• C：企业发展前景
• D：规模化经营方式
• E：企业的知名度

答 案：ABD

解 析：房地产经纪机构经营模式的选择包括企业业务渠道、企业规模以及规模化经营方式的选择。

4、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）要素组成。

• A：贷款担保方式
• B：贷款金额
• C：偿还比率
• D：贷款成数
• E：贷款偿还方式

答 案：BCDE

解 析：贷款方案的主要组成要素有贷款类型、贷款成数、贷款金额、贷款期限、偿还比率、贷款偿还方式。 

5、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（）。

• A：管理公司内部的商机信息
• B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
• C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等
• D：研究政策法规，撰写研究报告
• E：围绕市场上新开项目进行市场调研

答 案：CD

解 析：市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。