2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月25日

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单选题

1、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

• A：5%
• B：7%
• C：8%
• D：10%

答 案：D

解 析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

2、甲企业因房屋面积误差应当返还张某（ ）万元。

• A：4
• B：5.6
• C：8
• D：9.6

答 案：B

解 析：《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中都对其处理原则做出了相同的规定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。故在本题中：8000×3+2×2×8000=5.6万元。

3、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。

• A：法律
• B：行政法规
• C：地方性法规
• D：部门规章

答 案：D

解 析：部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房产测绘管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租住房管理办法》《不动产登记暂行实施细则》《房地产广告发布规定》等。

4、根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权转让也可以不办理土地出让手续，但（ ）应当将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

• A：受让人
• B：出让人
• C：土地所有权人
• D：转让方

答 案：D

解 析：《城市房地产管理法》做了明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式:一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质,由转让方上缴土地收益或作其他处理。

5、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

多选题

1、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：耕地占用税
• C：营业税
• D：城市维护建设税
• E：教育费附加

答 案：ACDE

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。 

2、关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

• A：蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
• B：韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息
• C：韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
• D：甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

答 案：BD

解 析：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

3、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

• A：具有完全民事行为能力
• B：基本具备偿还贷款能力
• C：已订立合法有效的住房销售合同
• D：已足额交纳购房首付款

答 案：ABCD

解 析：借款人向担保公司申请住房置业担保应具备下列条件：①具有完全民事行为能力;②有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件;③收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力;④已订立合法有效的住房买卖合同;⑤已足额交纳购房首付款;⑥符合贷款人和担保公司规定的其他条件。

4、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

• A：租赁合同
• B：双方身份证明
• C：房屋转移登记资料
• D：房屋所有权证书

答 案：ABD

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

5、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某继承取得房屋
• C：王某购买取得房屋
• D：张某以生效法律文件取得房屋
• E：陈某受遗赠取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的;②继承、接受遗赠取得不动产权利的;③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;⑥申请更正登记或者异议登记的;⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。