2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月19日

2022-07-19 09:33:06 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%.该宗房地产的收益价格为（）万元。

A：65.27
B：88.36
C：91.52
D：103.48

答案：C

解析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。V=8/8.5%×[1-1/（1+8.5%）44]=91.52万元。

2、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为（）。

A：环境
B：景观
C：形象
D：生态

答案：B

解析：本题考查的是景观的含义知识点。景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。

3、一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率，称之为（）。

A：建筑密度
B：容积率
C：绿地率
D：建筑面积

答案：A

解析：建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指一定用地范围内所有建筑物的基底总面积与该用地面积的比率。

4、根据建筑材料的化学成分进行分类，水泥属于（）。

A：无机材料
B：有机材料
C：复合材料
D：人工材料

答案：A

解析：水泥属于无机材料。

5、王女士在与张先生结婚之前购买了一套住房，且婚后没有书面约定房产所属，则该住房归（）所有。

A：王女士
B：张先生
C：王女士和张先生共同
D：将由法院判决所有权

答案：A

解析：根据《婚姻法》，为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。对于上述房地产的所有权，如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确的，应推定为夫妻一方所有。

多选题

1、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

A：评估价
B：起价
C：成交价
D：标价
E：保留价

答案：AE

解析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

2、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（）。

A：从合同
B：主合同
C：双务合同
D：单务合同
E：不要式合同

答案：CD

解析：根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务，合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。

3、下列关于合同的表述中，不正确的有（）。

A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B：房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
C：限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
D：严重损害社会公共利益的合同为无效合同
E：履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担

答案：BC

解析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

4、外墙面装饰分为（）。