2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月23日

2023-04-23 09:23:54 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（）。

A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答案：B

解析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

2、房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

A：房屋的面积
B：房屋的坐落
C：房屋的司法查封情况
D：房屋的原始登记凭证

答案：D

解析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。

3、下列行为中，不属于购房融资行为管理方式的是（）。

A：严禁“首付贷”等购房融资产品
B：将违法提供融资行为的机构录入征信系统
C：将客户交易结算资金存入专用存款账户
D：要求房地产经纪机构依法履行反洗钱义务

答案：C

解析：严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品和服务。将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱业务。C 项属于存量房交易资金监管行为。

4、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A：10
B：20
C：30
D：40

答案：B

解析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。

5、甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

A：1000
B：1250
C：1750
D：2500

答案：B

解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000X25%=1250(万元）。

多选题

1、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。

A：贷款资金来源不同
B：贷款对象不同
C：借款人还款能力不同
D：贷款流程不同
E：贷款额度、利率不同

答案：ABDE

解析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成)，贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。

2、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有（）。