2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月18日

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单选题

1、下列哪一项不属于房地产经纪人员的权利（）。

• A：要求委托人提供交易相关资料的权利
• B：向委托人披露有关信息的权利
• C：拒绝执行委托人的违法指令的权利
• D：依法发起设立经纪机构的权利

答 案：B

解 析：B选项是义务，也可以用排除法排除。 

2、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

• A：媒体开发
• B：老客户开发
• C：网络开发
• D：商圈经营

答 案：D

解 析：一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。但具体的客户开拓还需要借助一些切实有效的手段。目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过商圈经营来开拓客户。 

3、按照任务承接规范，房地产经纪机构和人员在不提供经纪服务的交易中，（）。

• A：可以充当买方，不需告知对方自己的经纪人身份
• B：可以充当卖方，不需告知对方自己的经纪人身份
• C：可以充当卖方和买方，没必要告知经纪人身份
• D：可以充当卖方和买方，须告知对方自己的经纪人身份

答 案：D

4、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

• A：房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
• B：房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同
• C：房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致
• D：房地产居间合同可以协商自行拟定

答 案：A

解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。所以，房地产居间合同是委托合同。 

5、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

• A：所学专业必须是房地产相关专业
• B：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
• C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
• D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

答 案：B

解 析：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。 

多选题

1、房地产经纪机构选择业务领域时，要对（）做出选择。

• A：组织结构
• B：目标客户
• C：市场范围
• D：业务类型
• E：规模化经营方式

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构的业务领域选择包括区域选择、业务类型选择、市场范围选择、目标客户选择等。 

2、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（　　）。

• A：若为自然人，应具有完全民事行为能力
• B：若为法人，应取得法人资格
• C：若为自然人，至少具有限制民事行为能力
• D：若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致
• E：若为其他组织，应具有相应资格

答 案：AD

解 析：承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。

3、属于业务支持部门的有()。

• A：交易管理部
• B：网络信息部
• C：权证部
• D：租赁部
• E：市场部

答 案：ABC

解 析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。

4、房地产经纪人员职业资格分为（）。

• A：初级房地产经纪人
• B：中级房地产经纪人
• C：高级房地产经纪人
• D：房地产经纪人协理
• E：房地产经纪人

答 案：CDE

解 析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

5、规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有（）。

• A：设立房地产经纪行业赔偿基金
• B：建立强制性过失保险制度
• C：建立房地产经纪人职业培训制度
• D：建立房地产经纪机构准入和退出制度
• E：建立房地产交易资金监管制度

答 案：AB

解 析：房地产经纪活动所涉及的标的是具有高额价值的房地产，因此，房地产经纪人员在执业活动的一些失误，常常会给客户造成巨大的经济损失，从而也就给房地产经纪人员自身带来严重的民事法律后果。所以一些发达国家和地区通过设立房地产经纪业赔偿基金、执业保证金以及强制性过失保险制度等，来规避房地产经纪业的职业风险。