2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月16日

2023-04-16 09:22:11 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。

A：建筑外立面
B：商务会所功能
C：裙楼商业必要业态
D：生态节能高新技术

答案：A

解析：影响写字楼建筑外部形态的要素包括：①建筑外立面;②建筑造型;③与周边建筑连接;④建筑外部空间。BC两项是影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素;D项是影响写字楼硬件配置的要素。

2、在房地产营销中，房地产经纪人员确定营销方式时，主要依靠分析（）。

A：交通流量资料
B：商圈资料
C：人文社会经济资料
D：公共设施资料

答案：C

解析：商圈分析的目的在于取得该商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息，了解其所需商品和服务的类型和规模，并进而确定应该釆取的营销战略和具体手段

3、借款合同应由（）填写

A：贷款银行
B：房地产经纪人
C：房地产经纪人协理
D：借款人

答案：D

解析：银行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷

4、因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。

A：建筑策划方法
B：目标客户需求定位法
C：项目SWOT分析法
D：房地产项目市场分析方法

答案：D

解析：房地产产品市场分析定位法是指运用市场调查方法，对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理，形成项目可能的产品定位方向，然后对数据进行竞争分析，利用普通逻辑的排除、类比、补缺等形成产品定位的方法。市场分析方法中的市场调查方法包括实地调查法、问卷访问法、座谈会等。

5、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。

A：房源的质量
B：客户对房源的喜好
C：房源的数量
D：客源的数量

答案：C

解析：目前我国主流的配对方法是以房源为基础对客源进行配对。其原理是房源在本区域是固有存在的，而客源可能在各个经纪机构中进行选择和对比，即使同一套房源仍然会通过不同的经纪公司获得信息。所以房源的数量成为配对成功的关键因素。

多选题

1、关于委托出售经纪业务的相关信息调查项目有（）。

A：所处商圈环境
B：房屋权属状况
C：房屋物理属性
D：房屋销售状况
E：物业管理水平

答案：ABCE

解析：对房屋的信息了解，应从所处商圈环境、房屋物理属性、房屋权属状况、房屋出售条件、业主身份信息和物业管理水平六个方面进行。

2、签订房地产经纪服务合同重要意义有（）。

A：确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系
B：明确委托人的委托目的
C：明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D：建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制
E：提供房地广信息、实地看房、代拟合同

答案：ACD

解析：正确选用适用的合同类型，签订房地产经纪服务合同，具有重要意义，包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系。正是有了委托关系，房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人由于某些认知的差异，难免产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾。

3、客源信息特征分析的内容主要有（　　）。