2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月15日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月15日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、《房地产经纪管理办法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，其生效的时间为（）。

• A：2010年12月1日
• B：2011年1月20日
• C：2011年2月1日
• D：2011年4月1日

答 案：D

解 析：法律开始生效的时间通常有两种情况：一是自法律公布之日起生效；二是法律公布后经过一段时间再生效。大多数法律开始生效的时间属于第二种情况，其原因是在公布后需留出一定的时间供人们学习、准备。

2、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

• A：期房价格高于现房价格
• B：期房价格低于现房价格
• C：期房价格与现房价格相等
• D：期房价格与现房价格没关系

答 案：B

解 析：本题考查重点是对“现房价格和期房价格”的掌握。在期房与现房 

3、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。

• A：容积率
• B：绿化覆盖率
• C：绿地率
• D：空地率

答 案：C

解 析：绿地率：是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率（%）。例如，某个居住区的绿地率，是该居住区用地内各类绿地面积之和与该居住区用地面积的比率。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，绿地率越高越好。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100%），住宅周围的空地率（100%）住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100%），居住区的空地率=100%-总建筑密度。

4、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于()。  

• A：商品租金
• B：成本租金
• C：准商品租金
• D：协议租金

答 案：D

解 析：在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为：①市场租金;②商品租金;③成本租金;④准成本租金;⑤福利租金。其中，市场租金也称为协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。

5、（）是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。

• A：收益现金流风险
• B：持有期风险
• C：机会成本风险
• D：时间风险

答 案：C

解 析：机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 

多选题

1、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：本题考查的是辐射污染知识点，电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。光污染主要有：①灯光污染。②眩光污染。③视觉污染。④其他光污染。其他电磁辐射污染通常称为电磁辐射污染，简称电磁污染，主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。但如果房子离这些污染源较远，就不用担心电磁辐射污染问题。

2、人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

• A：感觉
• B：知觉
• C：回忆
• D：思维
• E：想象

答 案：ABDE

解 析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。 

3、和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。

• A：施工进度慢
• B：适应性强
• C：耐久年限长
• D：保温隔声强
• E：抗震性能好

答 案：BCE

解 析：本题考查的是钢筋混凝土结构建筑知识点。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长。

4、在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

• A：确定房地产抵押价值
• B：代办房地产抵押贷款手续
• C：与借款人签订借款合同
• D：收取还款额和记录贷款本金余额的变化
• E：代办房地产抵押登记手续

答 案：BE

解 析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 

5、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：ADE

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。