2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月15日

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单选题

1、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

• A：中国房地产协会
• B：中国房地产研究会
• C：中国物业管理协会
• D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答 案：D

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是目前中国唯一合法的全国性房地产经纪行业组织。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 

2、制定和推行自律性的职业规范或执业规则是房地产经纪行业（）的重要手段。

• A：组织实施行业检査
• B：组织实施行业评比
• C：组织实施行业管理
• D：组织实施行业监督

答 案：C

解 析：制定和推行自律性的职业规范或执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管 理的重要手段。

3、通过三维地图直观和真实地再现房源信息的地理位置，通过视频为购房人全景展现房产的真实情况，属于（）。

• A：房源开发网络化
• B：房源管理网络化
• C：房源发布网络化
• D：经纪门店网络化

答 案：C

解 析：通过三维地图直观和真实地再现房源信息的地理位置，通过视频为购房人全景展现房产的真实情况，属于房源发布网络化。

4、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

• A：经纪人
• B：受托人
• C：委托人
• D：代理人

答 案：C

解 析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 

5、房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，房地产经纪机构应被处以（ ）。

• A：1 万元罚款
• B：1 万～3 万元罚款
• C：3 万元罚款
• D：取消网上签约资格

答 案：B

解 析：房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1 万元罚款；对房地产经纪机构处以1 万元以上3 万元以下罚款。

多选题

1、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。

• A：当事人的名称或姓名
• B：标的房屋
• C：服务事项和服务标准
• D：劳务报酬
• E：委托人的家庭情况

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。 

2、无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（）。

• A：设立分支机构
• B：开展连锁经营
• C：企业内部部门扩展
• D：企业内部结构更新
• E：开展特许加盟连锁经营

答 案：ACD

解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。 

3、下列选项中，不属于多向多样化战略类型的有（ ）。

• A：专业多样化
• B：资源多样化
• C：技术关系多样化
• D：市场营销关系多样化
• E：开发多样化

答 案：AE

解 析：多向多样化是指虽然与现有的产品、市场领域有关，但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。这种多向多样化包括多种类型:-是技术关系多样化；二是市场营销关系多样化；三是资源多样化。

4、售楼处工作团队的组建应考虑的项目因素有（）。

• A：房源数量
• B：销售期
• C：市场推广方式
• D：地理位置
• E：规划布局

答 案：ABC

解 析：售楼处的工作团队包括销售人员、管理人员和辅助人员三大类，应根据项目的房源数量、销售期、市场推广方式等情况综合考虑而定。 

5、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（　　）。

• A：房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试
• B：房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效
• C：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度
• D：房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时
• E：通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同

答 案：ABC

解 析：D项，根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。E项，对于《暂行规定》施行前，依据人事部、建设部印发的《〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉》（人发[2001]128号）要求，通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同。