2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月14日

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单选题

1、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

• A：职业资格、职业责任感和执业理念
• B：职业良心、职业资格和执业理念
• C：职业良心、职业责任感和职业资格
• D：职业良心、职业责任感和执业理念

答 案：D

解 析：房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。 

2、经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的（ ）。

• A：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
• B：一名房地产经纪人或三名房地产经纪人协理签名
• C：一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理签名
• D：两名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

答 案：A

解 析：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。

3、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

• A：佣金标准
• B：服务事项和服务标准
• C：委托人的收入状况
• D：委托期限

答 案：C

解 析：房地产经纪服务合同的基本内容是：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。 

4、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

• A：房地产交易需要签订书面合同
• B：房地产具有特殊性
• C：房地产交易具有复杂性
• D：房地产市场具有信息不对称性

答 案：A

解 析：房地产经纪的必要性主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息的不对称性。 

5、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

• A：案场经理
• B：经纪人
• C：办证员
• D：店长

答 案：A

解 析：售楼处的管理人员即案场经理，是非常关键的人员，他(她)对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。应根据项目的特性、销售难点及房地产经纪机构内相关资质人员的过往经历、业绩情况，合理选择配置。售楼处也是收取定金、首付款的场所，因此应配置专门的会计和出纳人员。 

多选题

1、房地产经纪机构在销售现场需要明示商品房销售委托书，其内容包括（ ）。

• A：委托期限
• B：新建商品房项目名称、位置、性质等情况
• C：代办服务流程
• D：委托方的企业名称
• E：受托方的企业名称

答 案：ABDE

解 析：新建商品房销售委托书的主要内容：①委托方与受托方情况；②新建商品房 的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。

2、房地产经纪人员在经纪活动中的刑事责任有（ ）。

• A：管制
• B：拘役
• C：有期徒刑
• D：没收违法所得
• E：吊销房地产经纪人员执业资格证书

答 案：ABC

解 析：房地产经纪人员在经纪活动中的刑事责任包括人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。DE选项属于行政责任。

3、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）

• A：合同应由甲公司与乙公司签订
• B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同
• C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
• D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
• E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同

答 案：AC

解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力

4、房地产经纪人继续教育的方式有（）。

• A：参加继续教育培训
• B：讲授继续教育培训课程
• C：撰写发表房地产经纪专业文章
• D：参加房地产行政主管部门主办的经纪相关研讨会
• E：继续参加房地产经纪人执业资格考试

答 案：ABCD

解 析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：一是参加继续教育培训。二是参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人执业资格考试的命题、审题工作等。三是撰写发表房地产经纪专业文章。 

5、下列选项中，不属于多向多样化战略类型的有（ ）。

• A：专业多样化
• B：资源多样化
• C：技术关系多样化
• D：市场营销关系多样化
• E：开发多样化

答 案：AE

解 析：多向多样化是指虽然与现有的产品、市场领域有关，但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。这种多向多样化包括多种类型:-是技术关系多样化；二是市场营销关系多样化；三是资源多样化。