2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月14日

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单选题

1、通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射的地区称为（ ）。

• A：邻里中心型
• B：大地区中心型
• C：副城市中心型
• D：城市中心型

答 案：C

解 析：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区。

2、获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（　　）。

• A：预约看房
• B：电话咨询
• C：提前空看房屋
• D：陪客户看房

答 案：C

解 析：房地产经纪人获取房源信息后，应联系业主进行实地看房，以便掌握更为准确详细的房产信息。房地产经纪人进入房屋后，在业主同意的前提下，可以拍照、丈量房屋尺寸、记录房屋家具设施情况。房地产经纪人提前空看房屋，争取了一次与业主见面的机会，进一步了解业主关于售房的一些想法。同时，空看房屋后，房地产经纪人在约客户看房时，描述也能更有画面感。

3、户外广告不具备（）的特点。

• A：长期性
• B：固定性
• C：覆盖率高
• D：集中性

答 案：C

解 析：户外广告的优点有：长期性、固定性、集中性效应，缺点包括：由于地段固定而不具备流动性，注视率不够集中。

4、自用客户和投资客户是按（）进行划分的。

• A：购房面积
• B：购房用途
• C：置业目的
• D：置业计划

答 案：C

解 析：根据成交客户置业目的的不同，将客户分为自用客户和投资客户两种类别，考分类的题要掌握划分类型的标准。

5、下列客户开发方式中，不属于互联网开发法的是（ ）。

• A：付费的房源信息发布平台
• B：免费的公共网络信息发布平台
• C：客户俱乐部VIP会员挖掘
• D：房地产经纪机构门户网站

答 案：C

解 析：客户俱乐部VIP会员挖掘的方式属于会员揽客法

多选题

1、城市级或区域级商业的主要变量包括（）。

• A：家庭结构
• B：购买行为
• C：城市及人均GDP发展状况
• D：人均可支配收入
• E：零售百强商户的进入性

答 案：CDE

解 析：城市级或区域级商业的主要变量包括：1.总人口、人均收入水平、消费水平等;2.城市及人均GDP发展状况;3.社会消费零售总额;4.全市商业的存量、增量、租金、售价;5.人均可支配收入;6.零售百强商户的进入性。AB选项属于商业消费者行为调查的内容。

2、下列属于新建商品房销售中销售人员上岗考核的是（）。

• A：项目销售规则考核
• B：项目合同签订程序考核
• C：项目产品知识考核
• D：项目竞争对手与市场情况考核
• E：项目销售接待流程考核

答 案：CDE

解 析：销售人员上岗前需要进行系统的考核，主要内容包括：1.产品知识考核;2.项目竞争对手与市场情况考核;3.项目开发企业与合作单位相关背景考核;4.在岗行为指引考核;5.销售口径考核;6.销售接待流程考核。A、B选项属于销售资料学习的内容。

3、房地产经纪人员李某在房源配对时应注意的事项为（ ）。

• A：掌握大量可靠的房源信息
• B：了解客户需求
• C：提高工作效率
• D：相互信任

答 案：ABC

解 析：房源配对的注意事项包括掌握大量可靠的房源信息、了解客户需求信息、提高工作效率。

4、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有（）。

• A：投资决策
• B：地块研究
• C：项目定位
• D：开发建议
• E：制定价目表

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是:①项目筹划与地块研究;②产品设计与规划;③项目策划与销售。

5、属于房地产经纪服务合同签订要求的有（ ）。

• A：以书面形式签订
• B：加盖房地产经纪机构印章
• C：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
• D：委托人签名或者盖章
• E：房管局备案

答 案：ABCD

解 析：根据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括:房地产经纪服务合同应以书面形式签订；房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章；房地产经纪服务合同应由委托人签名或盖章；房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。