2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月12日

2023-04-12 09:35:59 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指（）。

A：太阳直射光线照射到建筑物屋顶的时间
B：太阳直射光线照射到建筑物外墙底部散水外缘的时间
C：太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间
D：太阳直射光线照射到建筑物半地下室窗台处的时间

答案：C

解析：日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

2、材料的不可恢复的残留变形，称为（）。

A：塑性变形
B：脆性变形
C：初性变形
D：弹性变形

答案：A

解析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。

3、商品住宅小区内的道路，属于（）。

A：原房地产开发企业所有
B：物业服务所有
C：业主所有
D：企业与物业服务共有

答案：C

解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权知识点。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

4、在地形图上，地貌一般用（）表式。

A：标高线
B：高程线
C：水平线
D：等高线

答案：D

解析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。

5、目前我国的城市化率处于（）阶段。

A：初级阶段
B：成熟阶段
C：快速发展阶段
D：饱和阶段

答案：C

解析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。

多选题

1、民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。

A：设立
B：变更
C：登记
D：终止
E：核准

答案：ABD

解析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

2、房地产直接投资的类型主要有（）。

A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
B：购买现房、场地或期房后出租
C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售
D：购买房地产后出租一段时间，然后再出售
E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答案：BCD

解析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

3、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（　　）。

A：确保建筑结构的整体性和安全性
B：节省建造费用
C：加快施工进度
D：增强保温隔热功能

答案：AC

解析：部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。

4、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

A：学校
B：电影院
C：医院
D：住宅
E：写字楼

答案：DE

解析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

5、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。