2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月10日

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单选题

1、在我国，住宅建设用地使用权的出让年限是（）。

• A：40年
• B：50年
• C：60年
• D：70年

答 案：D

解 析：住宅建设用地使用权的出让年限是70年。

2、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为： 式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（万）。

3、强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构是()。

• A：钢结构建筑
• B：砖木结构建筑
• C：砖混结构建筑
• D：钢筋混凝土结构建筑

答 案：A

解 析：钢结构建筑强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差。

4、目前我国的城市化率处于（）阶段。

• A：初级阶段
• B：成熟阶段
• C：快速发展阶段
• D：饱和阶段

答 案：C

解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。

5、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为()元。

• A：57336.45
• B：65432.00
• C：73567.25
• D：74556.75

答 案：D

解 析：本题考查的是贷款余额的计算知识点。贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。根据题意可计算得出，月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月。

多选题

1、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（　　）。

• A：只有一个卖者，而买者很多
• B：买者和卖者都可以自由进出市场
• C：买者和卖者都比较多
• D：市场信息比较完全
• E：新生产者不能进入市场

答 案：CD

解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。这种市场主要有以下3个特征：①卖者和买者都较多；②商品或服务有差别，如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。

2、中年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：注重购买方便和良好的服务
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：购买随俗求稳，注重商品的便利
• D：购买有主见，不受外界影响
• E：对商品的性能和质量要求较高

答 案：BCD

解 析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。

3、园林景观的特点有（）。

• A：园林景观全部都是人造的
• B：园林景观是固定在某处的标志性景观
• C：美是园林景观的标志
• D：园林是心理和生理的共同表现
• E：所有园林景观都需要进行护理

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是景观与园林的异同知识点。园林景观的特点是：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④所有园林景观都需要进行护理。

4、在房地产估价的收益法中，不属于报酬率的求取方法的是（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：BCD

解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。

5、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为()。  

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。