2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月10日

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单选题

1、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）

• A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
• B：王某转租该套住房，应当经李某同意
• C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：刘某承租该住房的期限最长为3年

答 案：D

解 析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年

2、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

• A：产权承受人
• B：买者
• C：第三人
• D：房地产转让者

答 案：D

3、拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。

• A：应当解除
• B：对购买人仍然有约束力
• C：由人民法院决定是否继续有效
• D：由购买人决定是否继续有效

答 案：B

解 析：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效，房屋被拍卖、变卖，不影响房屋租赁合同的效力。

4、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

5、住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

• A：购买国债
• B：为单位或个人提供担保
• C：购买股票
• D：购买理财产品

答 案：A

解 析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。 

多选题

1、出卖人订立商品房买卖合同时，可以导致合同无效或者被撤销、解除的情形有（）。

• A：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人
• B：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
• C：提供虚假商品房预售证明
• D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
• E：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

答 案：CDE

解 析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除:①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2、丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

• A：取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
• B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• C：将该地块重新进行拍卖
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

3、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

• A：在存在房屋共有人行使优先购买权的
• B：出租人将房屋出卖给近亲属的
• C：出租人将房屋抵押的
• D：出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
• E：第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

答 案：ABDE

解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使近亲属的;③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 

4、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

• A：5曰
• B：10日
• C：15臼
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

5、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

• A：最低地价
• B：最高地价
• C：基准地价
• D：标定低价
• E：重置价格

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。