2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月07日

2023-04-07 09:21:51 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月07日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、个人住房抵押消费贷款不得用于（）。

A：证券
B：装修
C：买车
D：旅游

答案：A

解析：个人住房抵押消费贷款可用于一切合法个人消费支出，不得用于国家法律和金融法明确禁止经营的项目，如股票、证券投资等，不得用于无制定用途的个人支出。

2、还款初期月还款额较高，但可节省整体利息支出的还款方式为（）。

A：等额本息
B：等额本金
C：双周供
D：固定利率还款法

答案：B

解析：等额本金还款法的特点为:每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清，这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。

3、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是（）。

A：适用于常规楼盘
B：客户诚意度低，不易把握
C：若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满
D：开盘销售率由客户储存量、客户诚意度以及现场销售氛围决定

答案：B

解析：B选项表述错误，集中销售中，客户诚意度高，易于把握。

4、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（）。

A：车位情况
B：绿地率
C：交通线路
D：标志性建筑

答案：A

解析：房地产经纪人对目标市场的调查内容包括：①楼盘房地产开发企业的公司名称、地址和联系方式；②物业的类型、物业服务企业、物业服务费的收费标准；③具体的开盘时间和价格、交房时间；④主要房型和建筑面积、车位情藐及管理费用；⑤该楼盘的建筑规划平面图；⑥该楼盘的优、劣势分析；⑦附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查；⑧商圈内主要竞争对手的成交情况分析。

5、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）

A：房屋买卖合同
B：房地产交易资金监管协议
C：不动产权证书
D：抵押合同

答案：D

解析：办理不动产转移登记需要的材料主要有：①房屋买卖合同；②房地产交易资金监管协议；③买卖双方的身份证明；④不动产权证书；⑤契税完税凭证等。办理不动产抵押权登记需要的材料主要有：①不动产权证书；②抵押合同；③抵押权人的身份证明；④抵押人的身份证明

多选题

1、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有（）

A：提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘查时间
B：在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称
C：向客户详细询问委托物业的地理位置
D：合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率
E：检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品

答案：BCDE

解析：勘查评估前的准备工作包括：①经纪人应该提前和业主确定上门勘查的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘查时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘查的时间，同时向客户详细询问委托物业的地理位置。②勘查前，做好现场勘查的资料和物品准备，检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、测量工具、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率

2、购房须知的内容应明确购房者所购物业的（），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。