2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月04日

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单选题

1、按照《房地产经纪管理办法》的规定，改变房屋内部结构分割出租的，对房地产经纪机构处以3万元罚款和（）。

• A：取消备案
• B：取消工商登记
• C：取消网上签约资格
• D：驱逐出行业协会

答 案：C

解 析：AB选项，房地产经纪管理办法无此效力;选项D该办法没有此内容。

2、对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是（）。

• A：行政监管模式
• B：行业自律模式
• C：行政监管与行业自律结合模式
• D：社会组织管理模式

答 案：A

解 析：对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是行政监管模式。 

3、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

• A：固定薪金制
• B：佣金制
• C：混合制
• D：收益分成制

答 案：C

4、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

• A：有偿合同
• B：双务合同
• C：劳务合同
• D：要式合同

答 案：B

解 析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。 

5、缔约过失责任属于（）。

• A：违约责任
• B：侵权责任
• C：合同责任
• D：行政责任

答 案：C

解 析：在合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任虽不属于违约责任，但与合同有关，属于合同责任。 

多选题

1、下列哪些原因造就了房地产经纪的必要性（）。

• A：房地产交易的复杂性
• B：政府对房地产市场的调控
• C：房地产的特殊性
• D：房地产的稀缺性
• E：房地产信息的不对称性

答 案：ACE

解 析：房地产经纪的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产经纪的信息不对称性决定房地产经纪必不可少。 

2、行纪活动与经纪活动的不同之处表现在（）。

• A：行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金
• B：行纪活动主体不占有交易标的，而经纪活动主体占有交易标的
• C：行纪活动在本质上就是经销活动，而经纪活动在本质上不是经销活动
• D：行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金
• E：行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动

答 案：ADE

解 析：行纪活动：不占有交易标的，报酬是差价，以自己的名义进行活动。经纪活动：不占有交易标的，报酬是佣金，以交易标的的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金，而经纪不需要支付保证金。 

3、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（）。

• A：投资人以其投资的财产承担有限责任
• B：投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
• C：投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人
• D：投资人以其个人财产对机构债务承担责任
• E：投资人对机构债务承担的是无限责任

答 案：DE

解 析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 

4、售楼处物业管理人员的岗位职责主要包括（）。

• A：售楼处物业管理服务
• B：商品房物业管理服务
• C：售楼处日常运作及监督
• D：收取及审阅售楼处
• E：样板房各工作岗位记录

答 案：ACDE

解 析：物业管理人员岗位职责包括：售楼处、样板房物业管理服务的日常运作及监督、控制；解答客户关于后期物业管理事项的咨询；收取及审阅售楼处、样板房各工作岗位记录，跟进所列问题；记录员工考勤，员工排班，检査员工仪容仪表是否符合标准；售楼处水吧服务，保持高档次水准；对售楼处、样板房、外围清洁总体工作负责；按照各项清洁标准监督、检查清洁员的工作。

5、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（）。

• A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
• B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
• C：《房地产经纪业务合同推荐文本》
• D：《房地产经纪执业规则》
• E：《商品房买卖合同示范文本》

答 案：CD

解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。2013年对其进行了修改。中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》，可以为房地产经纪活动相关当事人提供一个公正、规范、合理的合同文本，降低房地产经纪市场信息不对称带来的损害，切实维护当事人的合法权益。