2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月02日

2023-04-02 09:37:07 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。

A：3025
B：3544
C：5115
D：5015

答案：D

解析：将现值转换为等额年金的公式该居民的月还款额为

2、资金时间价值换算中基本关系是（）。

A：现值＝将来值
B：现值＋单利利息＝将来值
C：现值＋复利利息＝将来值
D：现值＋年金＝将来值

答案：C

解析：现值＋复利利息＝将来值。

3、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。

A：物
B：人
C：行为
D：智力成果

答案：D

解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

4、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅

答案：C

解析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

5、目前我国市场实行的是（）。

A：固定汇率
B：浮动汇率
C：官方汇率
D：市场汇率

答案：B

解析：我国目前实行的是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、有管理的浮动汇率制度。

多选题

1、根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。

A：租赁合同已成立并生效
B：租赁物已交付承租人
C：租赁物所有权变动发生在租赁期间
D：租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人
E：租赁物买受人知悉该租赁合同的存在

答案：ABCD

解析：适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

2、住宅环境性能的评定内容有（）

A：建筑造型
B：用地与规划
C：公共服务设施
D：设施设备
E：无障碍设施

答案：ABC

解析：住宅环境性能评定内容包括:①用地与规划;②建筑造型;③绿地与活动场地;④室外噪声与空气污染;⑤水体与排水系统;⑥公共服务设施;⑦智能化系统。

3、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

A：住房装修贷款
B：商业性贷款
C：组合贷款
D：住房公积金贷款
E：住房开发贷款

答案：BCD

解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。个人住房贷款按照资金来源，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

4、建筑的得房率一般与（）直接相关

A：基础的埋置深度
B：建筑结构
C：地区温差
D：墙体材料
E：建筑形式

答案：BCDE

解析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为保证室内保温效果，建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。

5、城市性质是城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。