2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月02日

2023-04-02 09:30:05 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月02日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、李某于2017年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳个人所得税(  )元。

  • A:1000
  • B:1250
  • C:1320
  • D:1560

答 案:C

解 析:个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为:1200×10%×11=1320(元)。

2、()是国家的根本大法。

  • A:《宪法》
  • B:《民法典》
  • C:《土地管理法》
  • D:《刑法》

答 案:A

解 析:《宪法》是国家的根本大法。

3、未取得营业执照,擅自销售商品房的,由()以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

  • A:乡镇级
  • B:县级
  • C:市级
  • D:省级

答 案:B

解 析:未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 

4、关于房产税的说法,正确的是()。

  • A:按季度征收
  • B:税率全国统一
  • C:均按1.2%的税率征收
  • D:均按12%的税率征收

答 案:B

解 析:房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的,房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收,分期缴纳。 

5、下列权利中,房地产经纪人不享有()的权利。

  • A:指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
  • B:拒绝委托人发出的违法指令
  • C:要求委托人提供与交易有关的资料
  • D:以个人名义订立房地产经纪合同

答 案:D

解 析:D项,目前,房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接,房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取,房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用,所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此,房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下,以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。 

多选题

1、下列关于更正登记的说法,正确的有( )。

  • A:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
  • B:不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正,但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
  • C:不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当口头通知权利人换发
  • D:不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正
  • E:权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

答 案:ABDE

解 析:C项,不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。

2、下列关于刘某房屋租赁的表述中,正确的为()。

  • A:刘某出租商铺的租金,由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
  • B:经刘某同意,吴某可以将该商铺转租,并可以从转租中获得收益
  • C:在租赁期限内,无须刘某同意,吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
  • D:在租赁期限内,无须刘某同意,吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案:AB

解 析:《城市房地产管理法》第五十五条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意,承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失,也不得改变房屋用途。

3、我国现行房地产业税种有()。

  • A:契税
  • B:耕地占用税
  • C:土地增值税
  • D:城市维护建设税
  • E:个人所得税

答 案:ABC

解 析:我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 

4、征收土地由用地单位支付( )等费用。

  • A:地上附着物和青苗的补偿费
  • B:安置补助费
  • C:教育附加费
  • D:土地补偿费
  • E:生活补助费

答 案:ABD

解 析:土地一级开发政府规费项目,主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后,已体现在土地出让的地价款中,目前基本上已不再单独出现。

5、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括( )。

  • A:不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
  • B:已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
  • C:登记不采取强制性制度
  • D:权利人取得登记簿副本
  • E:登记机构保留登记簿正本,正副本内容必须完全一致

答 案:ABDE

解 析:不动产托伦斯登记制度的主要特点包括:①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力;②已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载;③登记采取强制登记制度;④登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本,正副本内容必须完全一致。

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