2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月15日

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单选题

1、某地块的单价为900元/m2，房屋单价为3600元/m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元/m2。

• A：300
• B：1200
• C：2700
• D：4500

答 案：A

解 析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300(元/m2)。 

2、连接两地之间的道路长度的距离是（）。

• A：空间直线距离
• B：同行效率距离
• C：交通路线距离
• D：交通时间距离

答 案：C

解 析：连接两地之间的道路长度的距离是交通路线距离，两地之间的直线长度是空间直线距离，而空间直线距离是指两地之间利用适当的交通工具去或来所需的时间。

3、唐先生的住房室内装饰装修风格属于()。  

• A：混合型风格
• B：现代风格
• C：传统风格
• D：自然风格

答 案：C

解 析：室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和混合型风格。其中，传统的室内装饰装修风格是在吸取了传统的装饰中“形”与“神”特征的基础上，通过室内布置、线形、色调、家具、陈设的造型等方面的处理，给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。例如，以宫廷为代表的中国古典传统风格气势恢弘、壮丽华贵、雕梁画栋、金碧辉煌;突出体现了建筑物高空间、大进深，造型讲究对称，色彩对比鲜明的特点;装饰材料以木材为主，图案多为龙、凤、云锦、如意、牡丹、菱花等，在私家住宅中，颜色以蓝、绿、黑色为主，图案多采用松鹤、莲花、梅兰竹菊等，精雕细琢、瑰丽奇巧。

4、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于（）。

• A：风险回避
• B：风险转移
• C：风险组合
• D：风险控制

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。这是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的，选择C。

5、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

• A：内部结构
• B：平面几何形状
• C：道路形态
• D：地形地貌

答 案：D

解 析：根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

多选题

1、不计入共有建筑面积的内容有（）。

• A：公共使用的电梯井
• B：作为人防工程的地下室
• C：用作绿化的架空层
• D：为整幢服务的公共用房
• E：建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

答 案：BCE

解 析：本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

2、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

• A：个性
• B：人口密度
• C：特点
• D：发展方向
• E：发展速度

答 案：ACD

解 析：城市性质是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

3、按照物权法定原则，不动产物权包括()。

• A：支配物权
• B：所有权
• C：使用物权
• D：担保物权
• E：用益物权

答 案：BDE

解 析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权;②用益物权;③担保物权。

4、下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有（）。

• A：因偿还能力改变而拖欠还款
• B：采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
• C：因放款人同意而实现的提前还款
• D：因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
• E：因不满意所购房屋质量问题而停止还款

答 案：ABDE

解 析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。 

5、房地产市场的主要参与者包括（）。

• A：房地产供给者
• B：二房东
• C：承租人
• D：金融机构
• E：律师事务所

答 案：ACDE

解 析：房地产市场的主要参与者：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者。