2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月30日

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单选题

1、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。

• A：瓷砖
• B：面砖
• C：水磨石
• D：陶瓷锦砖

答 案：C

解 析：常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖;②面砖;③陶瓷锦砖。C项，水磨石属于预制块材。

2、下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳
• D：兄弟姐妹

答 案：D

解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

3、材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

• A：表观密度
• B：密实度
• C：密度
• D：孔隙率

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。①表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；②密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；③孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。

4、从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（　　）。

• A：导热性差，热容量大
• B：导热性差，热容量小
• C：导热性好，热容量大
• D：导热性好，热容量小

答 案：A

解 析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

5、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。

• A：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系
• B：该建筑场地的位置、大小及形状
• C：新建建筑物的朝向
• D：施工图的设计依据

答 案：D

解 析：从建筑总平面图中可以看出以下内容：①该建筑场地的位置、大小及形状;②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向(通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向);⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。

多选题

1、建筑物安全的基本要求有（）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有危害人体健康的环境污染

答 案：CD

解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列两大方面：一是建筑物在使用年限内不会垮塌，二是没有危害人体健康的环境污染。

2、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）

• A：多层住宅
• B：中高层住宅
• C：高层住宅
• D：超高层住宅

答 案：ABC

解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。

3、根据排放的性质，排水系统分为（）。

• A：排水管污水
• B：雨水
• C：生产废水
• D：工厂废水
• E：生活污水

答 案：BCE

解 析：本题考查的是排水系统及设备知识点。根据排放的性质，排水系统分为生活污水、生产废水、雨水三类。

4、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

• A：预测的净收益偏低
• B：预测的运营费用偏低
• C：选取的报酬率偏低
• D：确定的收益期限偏短
• E：考虑了净收益变化

答 案：AD

解 析：从收益法的观点看，房地产价格的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产价格就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产价格就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产价格就越高，反之就越低。A、D两项都会导致估价结果偏低。

5、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

• A：资金时间价值换算中采用的是复利
• B：本年的年末为下一年的年初
• C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
• D：年金A是在每年均匀发生的
• E：现金P是在当前年度开始时发生的

答 案：ABE

解 析：本题考查的是资金的时间价值的换算知识点。资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；⑥年金A是在每年年末发生的。