2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月29日

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单选题

1、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。

• A：感觉
• B：想象
• C：观察
• D：知觉

答 案：C

解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。观察力是有目的、主动地去考察事物并善于全面正确地发现事物的各种典型特征的知觉能力。购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。

2、某套住宅的卖方，其最低要价为90万元，而买方愿意支付的最高价格为100万元，则该套住宅成交价格可能（）。

• A：低于90万元
• B：位于90~100万元之间
• C：高于100万元
• D：任何价钱

答 案：B

解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

3、我国实行的汇率制度是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、（）。

• A：固定汇率制
• B：自由浮动汇率制
• C：有管理的浮动汇率制
• D：法定汇率制

答 案：C

解 析：我国目前实行的是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、有管理的浮动汇率制度。

4、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：B

解 析：贷款价值比：也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

5、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。

• A：施工噪声
• B：社会生活噪声
• C：工业生产噪声
• D：交通噪声

答 案：A

解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。

多选题

1、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。

• A：框架剪力墙结构
• B：砖混结构
• C：筒体结构
• D：框架结构
• E：剪力墙结构

答 案：ACDE

解 析：钢筋混凝土结构建筑是指其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

2、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：卫星通信地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、用移动通信基站、高频设备等。

3、青年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：购买的计划性多于盲目性
• B：追求时尚和新颖
• C：追求科技和实用
• D：冲动性​多于计划性
• E：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

答 案：BCDE

解 析：青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。

4、下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

• A：普通住宅
• B：临街商铺
• C：城市公园
• D：行政办公楼
• E：写字楼

答 案：CD

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。

5、按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。

• A：公建用地
• B：住宅用地
• C：道路用地
• D：公共绿地
• E：保留的自然村用地

答 案：ABCD

解 析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地(也称公建用地)、道路用地和公共绿地四项。E项属于其他用地。