2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月26日

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单选题

1、根据建筑材料的化学成分进行分类，水泥属于（）。

• A：无机材料
• B：有机材料
• C：复合材料
• D：人工材料

答 案：A

解 析：水泥属于无机材料。

2、投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险，这样的投资者属于（）。

• A：中庸型投资者
• B：中庸进取型投资者
• C：进取型投资者
• D：中庸保守型投资者

答 案：B

解 析：中庸进取型投资者，这类投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。

3、某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是（）。

• A：等额本息
• B：等额本金
• C：每期还息，到期一次还本
• D：到期一次还本付息

答 案：B

解 析：等额本金这种还款方式的每期还款额是递减的，适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。 

4、不属于景观正向美学特征有（）。

• A：多样性
• B：清洁性
• C：安静性
• D：尺度的过大

答 案：D

解 析：本题考查的是景观评价知识点。景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。D选项是景观负向美学特征。

5、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A：403.77
• B：420.26
• C：439.02
• D：672.95

答 案：A

解 析：净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。则该宗房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。

多选题

1、导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。

• A：当事人一方解除委托合同
• B：委托事务处理完毕
• C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
• D：委托合同的存续期间届满
• E：合同丢失

答 案：AC

解 析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。 

2、下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（）。

• A：—方于订婚后，结婚登记前购买的房产
• B：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产
• C：婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产
• D：婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产
• E：婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

答 案：ABCD

解 析：为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D项，《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 

3、合同生效应具备一定的条件，包括（）。

• A：内容具体确定
• B：不违反法律和社会公共利益
• C：当事人具有相应的民事行为能力
• D：意思表示真实

答 案：BCD

解 析：合同生效应同时具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律和社会公共利益。 

4、建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质，建筑物分为（）。

• A：民用建筑
• B：工业建筑
• C：农业建筑
• D：商业建筑
• E：政府建筑

答 案：ABC

解 析：本题考查的是根据建筑物使用性质的分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质，建筑物分为下列3类。1、民用建筑；2、工业建筑；3、农业建筑。

5、下列各项属于人工环境的有（）。

• A：园林绿化
• B：建筑小品
• C：建筑物
• D：文化传统
• E：居住区

答 案：ABCE

解 析：人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。