2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月24日

2023-03-24 09:21:47 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月24日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。

A：项目的按贷款银行
B：房地产开发商
C：相关法律人员
D：房地产销售人员

答案：A

解析：抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等

2、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实（）。

A：租金标准
B：租赁期限
C：租金支付方式
D：承租客户身份

答案：D

解析：对于购房人的信息调查主要包括：①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。其中，针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应对承租客户身份和信誉有所要求，以保证日后租赁期间的安全。

3、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。

A：建筑外立面
B：商务会所功能
C：裙楼商业必要业态
D：生态节能高新技术

答案：A

解析：影响写字楼建筑外部形态的要素包括：①建筑外立面;②建筑造型;③与周边建筑连接;④建筑外部空间。BC两项是影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素;D项是影响写字楼硬件配置的要素。

4、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于（）。

A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：销控表

答案：A

解析：形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点。

5、房地产经纪人员在带客户看房时的做法，错误的是（）。

A：展示自己的专业优势
B：引导客户与业主直接谈价格
C：如果业主取消看房，可以带客户看附近的房子
D：如果客户取消看房，经纪人员最好登门道歉

答案：B

解析：房地产经纪人员在带客户看房时，不应让双方直接谈价格。

多选题

1、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括（）。

A：销售价格
B：销售量
C：销售目标
D：销售阶段
E：宣传推广

答案：BCDE

解析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。选择销售人员时，应注重基本的专业素质和沟通能力的考察。根据不同的房地产项目选择熟悉该地区、目标客户、该房地产物业类型的销售人员。为房地产销售打下良好的人员基础。

2、房屋委托交易中可能存在的风险有（）。

A：价格变动风险
B：资金安全风险
C：贷款风险
D：房地产权属风险
E：财产分割风险

答案：ABCD

解析：委托房屋交易可能存在的风险主要包括：①价格变动风险;②政策调控风险(贷款风险);③非住宅类房屋居住使用及投资风险;④交易资金安全风险;⑤房地产权属风险;⑥交易房屋的保管及使用风险;⑦其他风险。

3、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有（　　）等。

A：物业地段位置状况
B：地段位置及临路状况
C：交通及地块的易达性状况
D：项目的昭示性情况
E：周边的商业设施状况

答案：BCDE

解析：一个商业地产项目的收益能力，跟它周边的环境、道路等有密切关系。因此，项目开发前，要对项目地块做深入的研究。具体研究指标有：①地段位置及临路状况；②交通及地块的易达性状况；③周边的商业设施状况；④项目的昭示性情况。

4、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

A：贷款金额较多
B：贷款利率较低
C：贷款期限较长
D：方式较为灵活
E：贷款主体资格的审查较为宽松

答案：ACD

解析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万;②贷款年限较长，1～10年;③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约;④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。

5、房地产经纪人进行房地产市场供给调查时，应调查了解的内容有（）。