2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月22日

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单选题

1、某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。

• A：17500
• B：70000
• C：80000
• D：280000

答 案：D

解 析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积＝20000/25％×3.5＝280000平方米。

2、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。

• A：向自己信任的人寻求帮助
• B：培养良好的生活方式
• C：给自己一些时间来放松自己
• D：要对过去的不足耿耿于怀

答 案：D

解 析：D说法错误，不要对过去的错误或不足耿耿于怀。 

3、城市绿线是指()。

• A：各类绿地范围的控制线
• B：建筑物基底位置的控制线
• C：历史建筑物的保护范围界限
• D：城市地表水体保护和控制的地域界线

答 案：A

解 析：城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。

4、关于民事法律行为成立条件的说法，说法错误的是（）。

• A：行为人具有相应的民事行为能力
• B：意思表示真实
• C：必须采用书面形式
• D：不违反法律或者社会公共利益

答 案：C

解 析：民事法律行为既包括合法的法律行为，也包括无效、可撤销和效力待定的法律行为。《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。

5、在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）。

• A：人工环境
• B：自然环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：D

解 析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。

多选题

1、墙体应满足的要求主要有（）。

• A：具有足够的强度和稳定性
• B：满足热工方面的要求
• C：符合美观经济的要求
• D：具有一定的隔声性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温、隔热等性能;③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。

2、空气污染物颗粒污染物主要有（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：沙尘
• D：飘尘
• E：烟雾

答 案：ABD

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

3、与一般商品市场相比，房地产市场有（）特点。

• A：交易标的物不能移动
• B：交易标的物各不相同
• C：交易频次较高
• D：交易时间较长
• E：交易和市场易受管制

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。C选项错误，房地产市场交易频次较低。

4、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

• A：家庭人口规模小型化
• B：中等收人的居民收入增加
• C：建材价格下降
• D：房地产拥有者惜售
• E：实行房屋限购政策

答 案：CE

解 析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。 

5、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。

• A：性别
• B：职业
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：兴趣爱好

答 案：ACE

解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。