2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月19日
2023-03-19 09:29:08 来源：吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月19日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、W公司取得土地使用权的批准部门为（）。
- A：省人民政府
- B：省人民政府土地管理部门
- C：市人民政府
- D：国务院
答 案：C
解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
2、甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。
- A：投资额的20%
- B：出让金的20%
- C：工程造价的20%
- D：转让金额的20%
答 案：B
解 析：在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。
3、（）是国家的根本大法。
- A：《宪法》
- B：《民法典》
- C：《土地管理法》
- D：《刑法》
答 案：A
解 析：《宪法》是国家的根本大法。
4、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。
- A：预售许可证书号
- B：开发企业名称
- C：建筑面积或者使用面积
- D：土地使用权取得的方式
答 案：D
解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
5、制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（ ）。
答 案：A
解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定了《房地产经纪服务合同推荐文本》。主要供房地产经纪机构与房地产交易委托人签订经纪服务合同参考使用。
多选题
1、下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。
- A：所有权
- B：建设用地使用权
- C：地役权
- D：抵押权
- E：租赁权
答 案：ABCD
解 析：租赁权属于债权，其他属于物权。
2、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。
- A：建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
- B：宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
- C：土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
- D：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
- E：房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利
答 案：ABCE
解 析：D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
3、下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。
- A：张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买
- B：张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某
- C：邻居王某已善意购买并办理登记手续
- D：张某将房屋出卖给自己的弟弟
答 案：CD
解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④出租人委托拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
4、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（ ）。
- A：在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率
- B：交通运输业、建筑业等适用11％税率
- C：销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法
- D：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
- E：服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税
答 案：BD
解 析：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为：①税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。②计税方法。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
5、刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。
- A：具有完全民事行为能力
- B：基本具备偿还贷款能力
- C：已订立合法有效的住房销售合同
- D：已足额交纳购房首付款
答 案：ABCD
解 析：借款人向担保公司申请住房置业担保应具备下列条件：①具有完全民事行为能力;②有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件;③收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力;④已订立合法有效的住房买卖合同;⑤已足额交纳购房首付款;⑥符合贷款人和担保公司规定的其他条件。
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