2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月18日

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单选题

1、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

• A：房地产未来收益的大小
• B：房地产取得成本的高低
• C：房地产运营费用的多少
• D：房地产收益期限的长短

答 案：B

解 析：收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价格的方法。影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

2、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：技术折旧

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。房地产折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。

3、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。

• A：文物古迹用地
• B：体育场馆用地
• C：公交站场用地
• D：社会福利院用地

答 案：C

解 析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。公交站场用地属于市政公用设施用地。

4、李某年收人为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。

• A：0.03
• B：0.25
• C：0.27
• D：0.30

答 案：D

解 析：根据公式，月房产支出与收入比＝(820＋80)/3000＝0.3。 

5、城市绿线是指()。

• A：各类绿地范围的控制线
• B：建筑物基底位置的控制线
• C：历史建筑物的保护范围界限
• D：城市地表水体保护和控制的地域界线

答 案：A

解 析：城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。

多选题

1、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。  

• A：主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2
• B：各住户靠长廊连在一起
• C：更安全
• D：使用率明显要小

答 案：AD

解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

2、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。

• A：房屋结构
• B：房屋产权
• C：房屋价格
• D：房屋装修
• E：房屋设备

答 案：ADE

解 析：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般损坏房屋；④严重损坏房屋；⑤危险房屋。

3、建筑物安全的基本要求有（）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有危害人体健康的环境污染

答 案：CD

解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列两大方面：一是建筑物在使用年限内不会垮塌，二是没有危害人体健康的环境污染。

4、建筑物的物质折旧包括（）。

• A：自然经过的老化
• B：正常使用的磨损
• C：功能折旧
• D：意外的破坏损毁
• E：延迟维修的损坏残存

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。  

5、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。