2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月14日

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单选题

1、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

2、在个人住房贷款按月等额本息还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：A

解 析：按月等额本息还款是每期的还款额都相同的还款方式，最常见的是按月等额偿还。

3、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，这是在行使消费者的（）。

• A：真情知悉权
• B：自主选择权
• C：保障安全权
• D：公平交易权

答 案：A

解 析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

4、根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和（）。

• A：盲目型
• B：冲动型
• C：确定型
• D：半确定型

答 案：B

解 析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。 

5、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（）。

• A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市
• B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
• C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市
• D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

答 案：D

解 析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。

多选题

1、按照马斯洛需求理论，说法正确的有（）。

• A：人的需要有5个层次
• B：生理需要是最低层次的需要
• C：尊重需要是最高层次的需要
• D：自我实现需要是最高层次的需要
• E：一种需要得到满足就会失去对行为的支配力

答 案：ABDE

解 析：根据马斯洛需要层次论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为:生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要。需要层次论认为一个人在进入更高级的需要之前，要想满足前一种较低级的需要，而一种需要一旦得到基本满足，就会失去对动机和行为的支配力量，转而由新的占优势的需要起支配作用。

2、法律的适用范围包括（）。

• A：法律对物的适用范围
• B：法律在区域上的适用范围
• C：法律在时间上的适用范围
• D：法律对人的适用范围
• E：法律在空间上的适用范围

答 案：CDE

解 析：本题考查的是法律的适用范围知识点。法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。

3、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

• A：该种房地产的价格较低时
• B：消费者对该种房地产偏好程度增强时
• C：该种房地产的开发建设成本较低时
• D：该种房地产的开发建设技术水平提高时
• E：消费者预期该种房地产价格会上涨时

答 案：ABE

解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。

4、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。

• A：为逃税而不实申报的房屋成交价格
• B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
• C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
• D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
• E：房款分期付清的成交价格

答 案：BC

解 析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。

5、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是（）。

• A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
• B：乡村城市化推动了大城市的发展，表现为人口从农村向城市迀移，导致城市人口不断增长
• C：城市化随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但郊区人口增长仍然高于城市
• D：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
• E：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

答 案：ADE

解 析：乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的主要特点包括:①城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。②乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。③城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多。城市集聚规模过大很易导致交通拥挤、环境生态质量下降等一系列“大城市病”。