2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月13日

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单选题

1、（）是房屋内的“隐形杀手”，它是一种存在于房屋内的气体，多为新装修过的房子，它对人体的危害极大。

• A：乙醛
• B：甲醚
• C：甲烷
• D：甲醛

答 案：D

解 析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

2、下面关于代理的说法，错误的是（）。

• A：代理人应在代理权限内进行民事活动
• B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动
• C：代理人的民事活动结果由被代理人承受
• D：与代理人实施民事行为的人称为被代理人

答 案：D

解 析：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为。在代理法律关系中，存在三个主体：一是被代理人，又称本人；二是代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；三是相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。

3、下列各项属于基层公共管理和公共服务设施的是（）。

• A：公交车站
• B：垃圾转运站
• C：健身房
• D：养老院

答 案：D

解 析：基层公共管理和公共服务设施：包括初中、小学、体育馆（场）或全民健身中心、大型或中型多功能运动场地、卫生服务中心（社区医院）、门诊部、养老院、老年养护院、文化活动中心（含青少年活动中心、老年活动中心）、社区服务中心（街道级）、街道办事处、司法所、派出所等。

4、首付款占所购住房总价的百分比是指（）。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：A

解 析：选项B，贷款价值比是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

5、某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为（）。

• A：10%
• B：60%
• C：65%
• D：75%

答 案：B

解 析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。本题中，该居住区的空地率为：100%-40%=60%。

多选题

1、根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。

• A：交通污染
• B：工业污染
• C：生活污染
• D：土壤污染
• E：农业污染

答 案：ABCE

解 析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。

2、和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。

• A：施工进度慢
• B：适应性强
• C：耐久年限长
• D：保温隔声强
• E：抗震性能好

答 案：BCE

解 析：本题考查的是钢筋混凝土结构建筑知识点。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长。

3、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有（）。

• A：日照时间
• B：建筑结构
• C：墙体材料
• D：地区气温
• E：楼间距

答 案：BCD

解 析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。

4、墙体应满足的要求是（）。

• A：具有足够的强度
• B：具有足够的稳定性
• C：具有必要的保温、隔热、隔声等性能
• D：满足防水、防潮、防火等要求
• E：具有装饰性

答 案：ABCD

解 析：墙体应满足以下要求： ①具有足够的强度和稳定性。 ②具有必要的保温、隔热、隔声等性能。 ③满足防水、防潮、防火等要求。

5、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。