2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月13日

2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月13日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

• A：店内集中管理
• B：行业集中管理
• C：店内分散管理
• D：行业分散管理

答 案：A

解 析：房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式，且两种管理方式各有所长。 

2、甲机构采用经营模式的说法正确的是（）。

• A：联盟经营模式
• B：分散经营模式
• C：无店铺经营模式
• D：连锁经营模式

答 案：D

解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。

3、房地产经纪机构及人员在处理与社会关系时，下列做法错误的是（ ）。

• A：不捏造涨价信息，操纵市场价格
• B：客观公开发布房地产市场报告
• C：与房地产开发商串通炒卖房号
• D：为留守儿童捐建希望小学

答 案：C

解 析：房地产经纪机构和从业人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。

4、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

• A：人本性
• B：双臝性与互惠性
• C：战略性与全面性
• D：合法性

答 案：D

解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性。房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定。②人本性。房地产经纪机构的人力资源管理必须采取人本取向，始终贯彻员工是企业的宝贵财富的主题，强调对人的关心、爱护，把人真正作为资源加以保护、利用和开发。③互惠性。房地产经纪机构的人力资源管理必须采取互惠取向，强调管理应致力于获取组织的绩效和员工的成就感与成长的双重结果;强调组织和员工之间的“共同利益”，并重视发掘员工的主动性和责任感。④战略性。房地产经纪机构的人力资源管理应聚焦于为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是组织最高层所实施的一种决策性、战略性管理。人力资源管理是对于全部人员的全面活动以及招聘、任用、培训、发展的全过程的管理。 

5、房地产经纪人员职业道德情感层面主要内容包括职业荣誉感、成就感和（ ）。

• A：职业习惯性
• B：职业责任感
• C：职业认可度
• D：执业活动中的心理习惯

答 案：D

解 析：房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等。

多选题

1、无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（）。

• A：设立分支机构
• B：开展连锁经营
• C：企业内部部门扩展
• D：企业内部结构更新
• E：开展特许加盟连锁经营

答 案：ACD

解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。 

2、关于房地产经纪服务收费标准及支付时间的说法中，错误的是（）

• A：《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》发改价格[2014]2755号）将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开，由政府决定收费价格
• B：在提供经纪服务的过程中应采取双方商议定价的制度
• C：价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素
• D：房地产经纪机构不得收取任何未标明的费用，而且要了解当地房地产经纪服务收费的有关规定，并严格遵守
• E：目前经纪服务收费支付时间通常为房地产经纪服务合同签订之时

答 案：ABE

解 析：A项，2014年12月27日，《国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开，由市场决定收费价格。BC两项，房地产经纪机构在提供经纪服务的过程中应严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素。E项，按照《合同法》的规定，房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成，反过来说，房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，或者订立的房地产交易合同无效，如果责任不在委托人的话，房地产经纪机构就无权收取费用。因此，目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时

3、新建商品房销售代理合同中房地产经纪机构的权利义务是（）。

• A：明确项目的市场定位
• B：派专员办理收款
• C：落实贷款银行
• D：制定、实施项目的推广方案
• E：交房时专员办理入户手续

答 案：AD

解 析：房地产经纪机构实施营销企划方案中发布的广告、楼书和销售道具等必须经委托方确认后方可发布；教育、约束机构内的房地产经纪人员不得采取误导或其他不当行为给当事人或委托方造成任何损失；明确项目的市场定位、营销方向；制定、实施本项目的媒体安排、推广方案、广告内容、销售道具；制定、实施现场销售方案和预（现）售合同的签订、按揭贷款的收件工作等。实施销售现场（售楼处）与样板房的日常维护。BCE选项是委托方的权利义务。

4、关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有（）。

• A：房地产经纪机构统一承接业务
• B：房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务
• C：分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接
• D：房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务
• E：房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力

答 案：AE

解 析：A项，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接;B项，房地产经纪人员不得以个人的名义承接房地产经纪业务;C项，分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务;DE两项，房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。不得承接超出专业能力之外的业务，除非有对此房地产或服务能胜任的专业机构或者人士协助，并向客户揭露所有事实情况。

5、按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（）。

• A：公司制房地产经纪机构
• B：合伙制房地产经纪机构
• C：个人独资房地产经纪机构
• D：综合制房地产经纪机构
• E：房地产经纪机构设立的分支机构

答 案：ABCE

解 析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。