2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月09日

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单选题

1、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

• A：农村宅基地
• B：乡镇企业的厂房
• C：老年福利院的办公楼
• D：所有权有争议的房屋

答 案：B

解 析：《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

• A：代管人
• B：实际使用人
• C：无需缴纳
• D：管理单位

答 案：B

解 析：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人;土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。 

3、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

4、下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。

• A：国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同
• B：流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
• C：国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记
• D：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

5、若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

• A：1
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：C

解 析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

多选题

1、我国土地管理基本制度包括()。

• A：国有建设用地使用制度
• B：国有土地有偿有限期使用制度
• C：土地用途管制制度
• D：土地登记制度
• E：耕地保护制度

答 案：BCDE

解 析：A选项中，国有建设用地使用制度属于我国土地使用制度，而非土地管理制度。

2、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

• A：王某应当将抵押情况告知刘某
• B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
• C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
• D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
• E：王某应将租赁情况告知刘某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效

3、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

• A：国有土地有偿有限期使用制度
• B：房地产交易强制公证制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：房地产价格评估制度
• E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答 案：ACDE

解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度;②房地产成交价格申报制度;③房地产价格评估制度;④房地产价格评估人员资格认证制度;⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度;⑥房地产行政管理体制。

4、住房公积金免征所得税的情形有（）。

• A：按规定比例缴存的住房公积金
• B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
• C：提取存储的住房公积金
• D：住房公积金存储利息
• E：住房公积金购买国债的所得

答 案：ACDE

解 析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。 

5、下列关于异议登记的说法，正确的有（ ）。

• A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
• B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
• C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
• D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
• E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

答 案：ABCE

解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。