2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月08日

2023-03-08 09:32:23 来源:吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月08日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,称之为()。

  • A:建筑密度
  • B:容积率
  • C:绿地率
  • D:建筑面积

答 案:B

解 析:容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

2、下列住宅小区内设置的景观中,属于硬景观的是()。

  • A:水池
  • B:雕塑
  • C:树木
  • D:喷泉

答 案:B

解 析:根据景观的基本成分,可分为软景观和硬景观。 软景观是指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。 硬景观是指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

3、按规定个人住房贷款等额本金还款中,每期还款额()。

  • A:不变
  • B:递减
  • C:递增
  • D:酌情调整

答 案:B

解 析:等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式,它是将贷款金额(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金),再加上上期剩余本金的当期利息,形成一个当期还款额。因此,由于剩余本金越来越少,相应的利息也就越来越少,这种还款方式的每期还款额是递减的,即第一期的还款额最多,之后逐期减少,越还越少。

4、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。

  • A:在房地产抵押贷款中,借款人为债务人,贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人,但债务人不一定是抵押人
  • B:中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
  • C:房地产贷款中,房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
  • D:抵押权人通常为金融机构

答 案:D

解 析:本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。抵押权人通常为银行。

5、按照房地产市场周期理论,房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是()。

  • A:复苏期
  • B:繁荣期
  • C:衰退期
  • D:低谷期

答 案:B

解 析:在房地产市场周期中,繁荣期的主要特征有:①成交量和成交价均快速放大,成交量在达到峰值后回落,价格涨势逐渐趋缓;②房价以比房租明显快的速度上涨,二手房换手快,交易量大;③大批房地产开发项目开工;④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降,到该阶段后期开始上升的过程。

多选题

1、下列关于合同的表述中,不正确的有()。

  • A:当事人订立合同,采取要约和承诺的方式进行
  • B:房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
  • C:限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
  • D:严重损害社会公共利益的合同为无效合同
  • E:履行合同时,对履行费用负担约定不明确的,由履行义务一方负担

答 案:BC

解 析:B项,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。例如,法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项,无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项,有下列情形之一的,合同无效:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。 

2、楼梯按照结构形式,分为()。

  • A:板式楼梯
  • B:多跑式楼梯
  • C:悬挑楼梯
  • D:曲线式楼梯
  • E:梁式楼梯

答 案:ACE

解 析:楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手组成。楼梯的分类方法具体有:①根据结构形式,分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯;②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式,分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等;③根据在建筑物中的位置,分为室内楼梯和室外楼梯;④根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯;⑤根据所用的材料,分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

3、根据施工方法,建筑物可以分为()。

  • A:民用建筑
  • B:现浇现砌式建筑
  • C:装配式建筑
  • D:钢结构建筑
  • E:部分现浇现砌、部分装配式建筑

答 案:BCE

解 析:本题考查的是建筑物的主要分类知识点。根据施工方法,建筑物可分为:①现浇现砌式建筑;②装配式建筑;③部分现浇现砌、部分装配式建筑。根据建筑物的使用性质,建筑物可分为:①民用建筑;②工业建筑;③农业建筑。根据建筑结构,建筑物可分为:①砖木结构建筑;②砖混结构建筑;③钢筋混凝土结构建筑;④钢结构建筑;⑤其他结构建筑。

4、与实木地板相比,不属于复合地板的特点的是()。

  • A:价格适中
  • B:脚感好
  • C:质量相对稳定
  • D:光滑度好
  • E:不易变形

答 案:BD

解 析:复合地板有实木复合地板和强化复合地板,与实木地板相比,具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。

5、法律的适用范围包括()。

  • A:法律对物的适用范围
  • B:法律在区域上的适用范围
  • C:法律在时间上的适用范围
  • D:法律对人的适用范围
  • E:法律在空间上的适用范围

答 案:CDE

解 析:本题考查的是法律的适用范围知识点。法律的适用范围包括:①法律在时间上的适用范围,这是指法律在时间上所具有的效力;②法律在空间上的适用范围,这是指法律在地域上所具有的效力;③法律对人的适用范围,这是指法律对哪些人具有效力。

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