2023-03-08 09:30:14 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月08日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、关于田某收取奖励费行为的说法,正确的有()。
答 案:D
解 析:由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的,因此,由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用,并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬,报酬的计算方式可以由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。报酬的具体金额或比例由双方约定,但应符合当地当时提供同类服务的社会正常水平。题中,田某不应该以个人名义收取赵某的奖励费,甲机构也不能收取奖励费,只能按照约定收取相应的佣金。
2、新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。
答 案:A
解 析:新建商品房销售代理一般分为两种方式:①独家代理,是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理;②共同(联合)代理,是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构,谁销售率高、谁多得收益的一种代理方式。
3、对于大型或特大型的房地产经纪机构,宜采用( )。
答 案:B
解 析:对于一些大型或特大型的房地产经纪机构而言,由于企业规模很大,业务繁多,不适于采用高层管理者高度集权的直线--职能制形式,就需要采用事业部制形式或分部制。
4、下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是()。
答 案:B
解 析:取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应独立完成房地产经纪业务的一般性工作,在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务。
5、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。
答 案:C
解 析:设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如,美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员,我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员,我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行做法,并针对我国的实际情况,把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。
多选题
1、房地产经纪人员的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行( )和快速检索的能力。
答 案:ABCD
解 析:一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力。如对平时读书看报、看电视时得到信息,或与同事、同行、客户等谈话中得到的信息,能准确地鉴别其真实性,并运用适当的形式(如剪报、文献复印件、笔记、电子文档等)保存下来,并建立检索方便的分类系统,一旦需要,能迅速找到所需要的信息。
2、经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高,所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性,特别注意以下环节的协商()。
答 案:ABDE
解 析:C选项,只要经纪门店承租人不从事违法活动,承租人是有一定的自主经营权的,不需要特别协商。
3、房地产经纪人继续教育的方式有()。
答 案:ABCD
解 析:目前,房地产经纪人继续教育的方式主要有三种:一是参加继续教育培训。二是参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程;参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会;参与房地产经纪人执业资格考试的命题、审题工作等。三是撰写发表房地产经纪专业文章。
4、房地产经纪机构选择业务领域时,要对()做出选择。
答 案:BCD
解 析:房地产经纪机构的业务领域选择包括区域选择、业务类型选择、市场范围选择、目标客户选择等。
5、下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是()。
答 案:ABE
解 析:C选项中,房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。D选项中,房地产广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
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