2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月07日

2023-03-07 09:21:00 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月07日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）

A：商品房买卖合同
B：前期物业管理合同
C：业主临时管理规约
D：书面交房通知

答案：C

解析：在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关，但一般要求提供以下文件：①商品房购买合同；②前期物业管理合同；③业主临时管理规约；④书面交房通知。其中，业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件

2、户外广告不具备（）的特点。

A：长期性
B：固定性
C：覆盖率高
D：集中性

答案：C

解析：户外广告的优点有：长期性、固定性、集中性效应，缺点包括：由于地段固定而不具备流动性，注视率不够集中。

3、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。

A：地域范围
B：业务种类
C：时间期限
D：辐射能力

答案：A

解析：商圈：概念上，零售商业的集聚地;某一零售商店(企业)所能吸纳顾客的地理范围，分别体现了“集聚”和“辐射”的概念。

4、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。

A：消费金额、频次
B：消费追求的价值、消费时间
C：家庭组织的构成、收入
D：消费者在社会的角色和地位

答案：B

5、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（）。

A：收入水平
B：工作单位
C：对房屋售价的期望值
D：职业

答案：C

解析：业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。

多选题

1、购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有（）。

A：未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件
B：不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件
C：书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔
D：申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问
E：共有房屋的登记，由其中一方申请即可

答案：ABCD

解析：购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项包括：①未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均使用A4纸;②申请人身份发生变化的，需提供由有权机关出具的证明变化前后身份信息号码为同一人的证明;③书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔;④申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;⑤共有房屋的登记，应当由共有人共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证或婚姻关系证明，转让方提交配偶同意转让的证明原件，受让方提交共有房屋的协议。

2、对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，应采用（）方式

A：审查其身份证件证明文件
B：观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况
C：对于境内法人，应查看企业法人营业执照
D：查看房屋权利人之委托人相关信息
E：通过生活经验直观判断

答案：ABCD

解析：对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，一般采取如下方式：①审查其身份证件证明文件（如身份证、护照等）；②观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况等，以判断其智力和精神状况是否健全；③如果该自然人已经明确陈述其患有精神疾病、身体不健全或智力不健全等，则可要求其提供鉴定结论以证明其民事行为能力；④对于境内法人，应查看企业法人营业执照；⑤查看房屋权利人之委托人相关信息

3、个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要适用人群有（）。