2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月05日

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单选题

1、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为： 式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（万）。

2、下列关于建筑材料耐磨性说法正确的是（）。

• A：材料硬度越大，耐磨性越好
• B：材料硬度越大，耐磨性越差
• C：材料硬度越小，耐磨性越好
• D：材料硬度与耐磨性无关

答 案：A

解 析：材料的耐磨性与其成分、结构、强度、硬度有关，材料的硬度越大，耐磨性越好。

3、下列房产图附图中，可用作房屋所有权证的是（）。

• A：分幅图
• B：分丘图
• C：分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位。表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋产权证的附图。该图表示的内容主要有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、建筑面积、房屋边长等。

4、目前，发达国家的城市化率处于（）阶段。

• A：初级阶段
• B：快速发展阶段
• C：成熟阶段
• D：饱和阶段

答 案：C

解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。成熟阶段。该阶段也称为饱和阶段，城市化率达到70%以上，其特征是城市化水平很高，城市化速度减慢，人口主要在城镇之间流动。

5、（）有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：筏板基础
• D：箱形基础

答 案：C

解 析：筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用。

多选题

1、下列适用于法定继承的情形有（　　）。

• A：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠
• B：遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的
• C：遗嘱继承人丧失继承权
• D：遗嘱有效部分涉及的遗产
• E：遗嘱未处分的遗产

答 案：ACE

解 析：法定继承的适用范围：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；(五)遗嘱未处分的遗产。

2、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如下图所示。

3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

• A：地基与房屋结构稳固
• B：抵抗地震能力强
• C：没有被洪水淹没的风险
• D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比较低

答 案：ABCD

解 析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全)，能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。

4、按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。

5、根据给水的用途，给水系统分为（）。

• A：直接给水
• B：生活给水
• C：生产给水
• D：消防给水
• E：二次给水

答 案：BCD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。