2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月04日

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单选题

1、时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动是（）。

• A：长期趋势
• B：循环波动
• C：季节变动
• D：不规则波动

答 案：B

解 析：西方学者通过对成熟的房地产市场的长期观察与研究认为，房地产市场存在周期性波动或景气循环现象。当然，这种周期性波动不是数学上的严格意义的周期变化，也不像春、夏、秋、冬季节变换那样有规律，而是大体上每隔若干年出现市场行情的上升和下降交替变化，即经过一段时间的上升之后出现下降，下降到一定程度之后又出现上升的现象。

2、高某的做法中，有利于减少甲醛释放量的为（）。

• A：尽量不使用人造板材
• B：使用化纤纺织物型壁纸，放弃使用涂料
• C：减少无机非金属材料的使用
• D：使用聚苯乙烯泡沫塑料等有机隔热材料

答 案：A

解 析：人造板材能够释放甲醛。所以应减少使用。

3、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（）。

• A：空中源
• B：空气源
• C：高架源
• D：高空源

答 案：C

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。

4、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

• A：适用
• B：舒适
• C：耐久
• D：环保

答 案：A

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：①安全，是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理;③经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低;④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。

5、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

• A：信用贷款
• B：抵押贷款
• C：保证贷款
• D：质押贷款

答 案：B

解 析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。 

多选题

1、智能化居住区的基本要求包括（）。

• A：设置智能化居住区通信网络系统
• B：设置智能化居住区安全防范系统
• C：设置智能化居住区物业管理系统
• D：设置智能化居住区消防联动系统
• E：设置智能化居住区信息服务系统

答 案：BCE

解 析：智能化居住区的基本要求包括：①设置智能化居住区安全防范系统，根据居住区的规模、档次及管理要求，选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统，根据居住区服务要求，选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统，根据居住区管理要求，选设物业管理系统。

2、法人包括（）。

• A：企业法人
• B：事业单位法人
• C：机关法人
• D：组织法人
• E：社会团体法人

答 案：ABCE

解 析：法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。

3、从重新购建价格的概念中，可以概括出（）。

• A：重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
• B：重新购建价格也称重新购建成本
• C：重新购建价格是必要支出的价格
• D：重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
• E：建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

答 案：ADE

解 析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。 

4、房地产市场的主要参与者包括（）。

• A：房地产供给者
• B：二房东
• C：承租人
• D：金融机构
• E：律师事务所

答 案：ACDE

解 析：房地产市场的主要参与者：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者。

5、建筑物中常见的给水方式可分为（）。

• A：直接给水方式
• B：间接给水方式
• C：设置水箱的给水方式
• D：分区、分压给水方式
• E：分量给水方式

答 案：ACD

解 析：本题考查的是给水的方式知识点。常见的给水方式有下列4种。（1）直接给水。（2）分区分压给水。（3）设置水箱给水。（4）设置水泵和水箱给水。