2023-03-01 09:20:54 来源：吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。
答 案：A
解 析：核心均价的确定有多种，包括市场比较法、成本法、收益法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。
2、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。
答 案：B
解 析：市场行情调查包括了房地产市场的销售状况与销售潜力。
3、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）
答 案：D
解 析：贷款额度又称贷款限额。银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中最低限额作为贷款金额
4、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性
答 案：B
解 析：表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标，如物业的区位（地段）、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，一般情况下，房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理特征决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格
5、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。
答 案：D
解 析：在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕购房客户的需求推荐一定价位和品质的房源。既是卖方独家代理人为卖方寻找合适买家的过程，实际上也是为买家寻找合适房源的过程，因为只有买卖双方实现信息的匹配，才能完成房地产交易。
多选题
1、导致房地产经纪纠纷产生的主要原因是（ ）。
答 案：BC
解 析：信息不透明和必要事项告知不清是导致房地产经纪纠纷产生的主要原因之一。 根据《房地产经纪管理办法》，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。
2、房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交（）。
答 案：ABCD
解 析：代办过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收人证明、房屋年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书。
3、在出租独家代理业务中，房地产经纪人应更加注重查验的内容是（）。
答 案：ACD
解 析：出租独家代理业务中，房地产经纪人更加注重出租房产权、质量、安全和环境方面的查验，而在承租独家代理业务中，则需注意搜集与承租人需求相匹配的房屋信息及承租人自身具备的资质(包括但不限于工作状况、信用状况、支付能力等)。
4、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在（）。
答 案：BD
解 析：私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他房地产经纪人只能看到房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等)，房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。私盘制的优点表现在，有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性，有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。房地产经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。
5、购房须知的内容应明确购房者所购物业的（），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
答 案：BD
解 析：为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购房须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月03日 01-03 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月03日 01-03 2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月01日 03-01 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月03日 01-03 2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月01日 03-01 2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月01日 01-01 2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月03日 03-03 2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试大纲 05-10
