2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月28日

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单选题

1、某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于（）。

• A：区域供热
• B：独立采暖
• C：局部采暖
• D：分户采暖

答 案：A

解 析：城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物供暖、生活或生产用热，如大型区域锅炉房或热电厂供热。

2、李某购买一套单价为5000元/m²，建筑面积为90m²的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

• A：2748
• B：2788
• C：3435
• D：3485

答 案：A

解 析：根据公式A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1进行计算。

3、目前房地产贷款中，不属于担保贷款的是（）。

• A：信用贷款
• B：抵押贷款
• C：保证贷款
• D：质押贷款

答 案：A

解 析：担保贷款：是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。担保贷款按担保方式，又可分为下列3类。①抵押贷款②质押贷款③保证贷款。

4、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

• A：筹集资金
• B：融通资金
• C：流通手段
• D：结算服务

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产金融的概念和职能知识点。房地产金融的职能之一：融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动。

5、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流人量是（）万元。

• A：1.8
• B：3
• C：9.5
• D：10

答 案：C

解 析：资金的收人称为现金流人，相应的数额称为现金流人量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 

多选题

1、消费者的权利包括（）。

• A：安全保障权
• B：自主选择权
• C：定价权
• D：公平交易权
• E：依法结社权

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。消费者的权利包括：安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获取赔偿权、依法结社权、获得知识权、监督批评权。

2、壁纸的特点包括（）

• A：可以擦洗
• B：色彩花型丰富
• C：更换容易
• D：耐久性好
• E：遮盖力强

答 案：BCD

解 析：壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洗方便、耐久性好。

3、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

• A：该种房地产的价格较低时
• B：消费者对该种房地产偏好程度增强时
• C：该种房地产的开发建设成本较低时
• D：该种房地产的开发建设技术水平提高时
• E：消费者预期该种房地产价格会上涨时

答 案：ABE

解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。

4、竖向建筑构件有（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：梁
• D：柱
• E：基础

答 案：BDE

解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

5、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。

• A：人口数量增加
• B：家庭规模小型化
• C：本国货币升值
• D：建筑材料价格上涨
• E：购房抵押贷款利率上升

答 案：ABCD

解 析：E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。