2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月28日

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单选题

1、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。

• A：后送达协助执行通知书的
• B：全部的
• C：先送达协助执行通知书的
• D：任意一个

答 案：C

解 析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。

2、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

• A：后续开发资金和施工措施
• B：后续开发资金和质量保障措施
• C：施工进度和竣工交付日期
• D：施工和质量保障措施

答 案：C

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 

3、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

4、甲企业因房屋面积误差应当返还张某（ ）万元。

• A：4
• B：5.6
• C：8
• D：9.6

答 案：B

解 析：《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中都对其处理原则做出了相同的规定：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。故在本题中：8000×3+2×2×8000=5.6万元。

5、承租人将租赁房屋转租，第三人对租赁物造成损失的，由（ ）承担损失。

• A：出租人
• B：承租人
• C：第三人
• D：承租人与第三人协商

答 案：B

解 析：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，转租人应当赔偿损失。

多选题

1、不得设置户外广告的情形有（）。

• A：利用交通安全设施、交通标志的
• B：影响市政公共设施、交通安全设施的
• C：使用儿童代言人的
• D：进行价格折扣的
• E：妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的

答 案：ABE

解 析：有下列情形之一的，不得设置户外广告;①利用交通安全设施、交通标志的;②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的;③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的;④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。 

2、关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（）。

• A：郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
• B：郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
• C：郑某是抵押人，银行是抵押权人
• D：郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答 案：BCD

解 析：B项,《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。D项,以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

3、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

• A：王某应将抵押情况告知李某
• B：王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
• C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
• D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

答 案：ACD

解 析：A项，出租人不得向承租人隐瞒房屋抵押的事实。C项，租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。D项，房屋租赁期间，房屋所有权或者承租人有可能发生变动，为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则，赋予承租人及其相关人员继续承租的权利。根据该原则，王某到期无力偿还贷款时甲银行可以实行抵押权但应保持原租赁关系至合同终止日。

4、申请土地和房屋抵押权转移登记，应提交的材料有（ ）。

• A：登记申请书
• B：申请人身份证明
• C：证明发生变更的材料
• D：不动产权属证书
• E：被担保主债权的转让协议

答 案：ABDE

解 析：申请土地和房屋抵押权转移登记的，应提交下列材料：①登记申请书。②申请人身份证明。③不动产权属证书。④被担保主债权的转让协议。⑤债权人已通知债务人的材料等。

5、下列房地产可以设定抵押权的有（）

• A：国有土地上依法取得的房屋
• B：以出让方式取得的土地使用权
• C：列入文物保护的纪念馆
• D：乡、村企业的厂房
• E：用于市政的房地产

答 案：ABD

解 析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产