2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月27日

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单选题

1、现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

• A：信用贷款
• B：抵押贷款
• C：保证贷款
• D：质押贷款

答 案：B

解 析：抵押贷款：是指以借款人或第三人提供的，经贷款人认可的符合规定的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值、价值较大等特性，是一种良好的用于担保债务履行的财产，所以在借贷等民事活动中，债权人为保障实现其债权，通常会要求债务人或第三人将其有权处分且不属于法律法规规定不得抵押的房地产抵押给债权人。因此，在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。

2、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。

• A：政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
• B：市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
• C：城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
• D：某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

答 案：B

解 析：有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了交通，会提高该居住区住宅的价格，另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全，会降低该居住区住宅的价格。 

3、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

4、房地产市场的主要参与者不包括（）。

• A：土地拥有者
• B：政府
• C：开发商
• D：房屋所有权人

答 案：B

解 析：房地产市场的参与者主要有房地产交易双方(房地产供给者和需求者)，为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。

5、草原景观属于（）。

• A：自然景观
• B：硬景观
• C：软景观
• D：人文景观

答 案：A

解 析：本题考查的是景观的分类知识点。景观可分为自然景观和人文景观。自然景观按照类型可分为草原景观、森林景观等。硬景观是指人工设施，软景观是指人工植被、河流等仿自然景观。

多选题

1、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：追求利益原则
• D：公平原则
• E：诚实守信原则

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。

2、建筑物的物质折旧包括（）。

• A：自然经过的老化
• B：正常使用的磨损
• C：延迟维修的损坏残存
• D：意外的破坏损毁
• E：植被破坏

答 案：ABCD

解 析：物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。

3、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

• A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
• B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
• C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
• D：房地产投资的风险一般比较确定
• E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答 案：AC

解 析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。

4、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：爱与归属需要
• D：尊重需要
• E：自我实现需要

答 案：BCDE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③归属与爱需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是维持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。

5、对于同一项目的同样现金流，甲、乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲、乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

• A：甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者
• B：甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者
• C：甲对风险的偏好高于乙
• D：乙对风险的偏好高于甲
• E：两者对于风险的偏好无法判断

答 案：AC

解 析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。在计算财务净现值时，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率。当期望收益率越高，则计算出来的财务净现值越低，则说明承担的风险越大；反之，计算出来的财务净现值越高，承担的风险也就越小。