2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月09日

2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

• A：可以终止合同并赔偿损失
• B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
• C：由委托人自行处理，收取部分佣金
• D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

答 案：C

解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。 

2、涂改、转让、出租登记证书，一经查证，应予以（ ）。

• A：延续登记
• B：变更登记
• C：登记注销
• D：登记取消

答 案：D

解 析：登记取消的情形:①以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的；②涂改、转让、出租、出借登记证书的；③受到刑事处罚的；④法律法规及中房学规定应当予以登记取消的其他情形。

3、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

• A：是否符合收费标准与开具发票
• B：是否明码标价与开具发票
• C：是否依照合同约定与开具发票
• D：是否符合收费标准和明码标价

答 案：D

解 析：我国对房地产经纪服务收费的管理主要包括以下两个方面：①收费标准要符合有关规定;②实行明码标价制度。【说明】根据最新版考试教材，该知识点更改为：房地产经纪服务费用收取规范包括：①房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。②房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。 

4、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

• A：方位
• B：地势
• C：与客户的接近度
• D：临路状况

答 案：D

解 析：对门店环境的研究主要是从以下四方面进行：①临路状况;②方位;③地势;④与客户的接近度。其中，对临路状况进行研究是因为门店所面临的街道是门店客流来源的通道，其通达程度对门店的客流量有很大影响。大多数情况下，街道与街道的交接之处(如转角、十字路口、三岔路口)，客流较为集中，愈往道路中间，客流则逐渐减少。门店如能设置在这种地方，店面会较为显眼，便于吸引客流。因此，在门店布置时，应尽量将门店的正门设置在人流最大街道的一面。 

5、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（　　）。

• A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
• B：企业管理水平决定了企业扩张规模
• C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
• D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

答 案：A

解 析：房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺，而面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺。但是，随着计算机信息技术的推广，即使是面向零散客户的经纪企业也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺。

多选题

1、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道

• A：雅虎
• B：安居客
• C：搜狐焦点
• D：新浪乐居
• E：搜房

答 案：BCDE

解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客

2、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。

• A：合法性
• B：互惠性
• C：战略性
• D：间断性
• E：人本性

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性;②人本性;③互惠性;④战略性。 

3、下列属于房地产经纪服务合同特征的是（）。

• A：房地产经纪服务合同是一种要式合同
• B：房地产经纪服务合同是双务合同
• C：房地产经纪服务合同是有偿合同
• D：房地产经纪服务合同必须为书面形式
• E：房地产要有房地产经纪人员签名

答 案：BCDE

解 析：A选项是不要式合同。 

4、甲房地产经纪机构在对售楼处进行选址时，需要注意（ ）。

• A：保证售楼处的可视性
• B：保证售楼处的通达性
• C：保证售楼处的空间容纳性
• D：保证良好的展示性

答 案：ABC

解 析：售楼处的选址有以下必须注意的事项：①保证售楼处的可视性；②保证售楼处的通达性；③保证售楼处的空间容纳性；④保证售楼处与项目之间通达的便捷性;⑤保证进出售楼处人员的安全性；⑥尽可能减少售楼处的浪费。

5、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。

• A：时效性
• B：有效性
• C：连贯性
• D：完整性
• E：可靠性

答 案：ABD

解 析：协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。理解协同办公平台需要从以下三方面进行：①协同办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的时效性、完整性和有效性。②协同办公平台是一个管理和协作平台，能够实现团队协作，这样才能做到随需应变，动态适应，实现柔性管理。③协同办公平台是知识中心和应用运行支持平台。人和行为的协同就要以人为中心重新组织应用、数据、信息和知识。