2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月24日

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单选题

1、房地产投资的特点不包括（ ）。

• A：成本高
• B：凤险大
• C：回收期短
• D：所需专业知识广

答 案：C

解 析：由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有投资成本高、风险大、回收期长、所需专业知识广的特点，使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资。

2、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。

• A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
• B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
• C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
• D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

答 案：D

解 析：A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。 

3、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

• A：中介性
• B：服务性
• C：社会性
• D：地域性

答 案：C

解 析：房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的杜会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 

4、根据房地产经纪机构对销售过程管理的制度，不需要配置的人员是()。

• A：网管
• B：文员
• C：设计
• D：司机

答 案：C

解 析：根据房地产经纪机构对销售过程管理的制度，可相应配置办证员(负责办理登记、贷款等手续)、文员(负责文件准备、填写报表等)、网管(负责计算机系统、影音展示设备维护)、司机(负责看房车辆使用与维护)、保安(负责售楼处安全、秩序维护)、保洁等人员。

5、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）

• A：张某是王某的代理人
• B：张某是李某的代理人
• C：张某是居间方，不是任何一方的代理人
• D：甲公司是李某的代理人

答 案：D

解 析：房地产代理可以定义为：房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托协议，因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动

多选题

1、张某与李某签订了房屋买卖合同后（ ）。

• A：甲机构可以收取佣金
• B：甲机构需要协助交易双方办理完不动产转移登记经纪业务才完成
• C：甲机构可以收取一半的佣金，另一半办理完不动产转移登记之后收取
• D：甲机构经纪业务已经完成

答 案：AD

解 析：房地产经纪服务合同已签订房地产交易合同为完成标志，房地产交易合同签订后就可以收取佣金。

2、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）

• A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格
• B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
• C：核实购房人有效身份证件
• D：带领客户缴纳购房款
• E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险

答 案：ABCE

解 析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等

3、政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以（）。

• A：减少合同纠纷
• B：防止行业内不正当竞争
• C：规范房地产经纪服务行为
• D：维护合同当事人的合法权益
• E：落实房地产经纪机构备案制度

答 案：ABCD

解 析：推广房地产经纪业务合同文本，可以减少合同纠纷、保护当事人的合法权益、规范房地产经纪服务行为、防止行业内部不正当竞争。 

4、根据上述对甲机构门店的描述，体现了甲机构在该门店选址时遵循了()原则。

• A：保证充足的房源和客源
• B：保证了良好的展示性
• C：保证顺畅的交通和可达性
• D：对竞争对手能够充分分析

答 案：AC

解 析：房地产经纪机构在门店选址的原则是:①保证充足的房源和客源；②保证良好的展示性；③保证顺畅的交通和可达性；④保证经营的可持续性；⑤满足工商登记和机构备案的要求。此题中只描述了甲房地产经纪机构在选址时遵循了保证充足房源和客源的原则和保证
顺畅的交通和可达性原则。

5、房地产法律咨询服务的方式主要有（）。

• A：个案解答
• B：房地产经营咨询
• C：商业文书审查
• D：土地开发投资咨询
• E：房地产全程法律服务

答 案：ACE

解 析：房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务，包括：①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。