2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月24日

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单选题

1、房屋征收的限制性条件不包括( )。

• A：公共利益的需要
• B：被征收人的所有要求
• C：法定的权限和程序
• D：以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

答 案：B

解 析：房屋征收的限制条件包括：①只能为了公共利益的需要；②征收必须依照法定的权限和程序进行；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿（提示：选项中涉及“所有”“一切”“全部”等选项都需要多加注意，一般为优先排除的选项）。

2、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。

• A：已离异的前妻
• B：在异国定居的女儿
• C：居住在邻近城市的养子
• D：现共同居住的儿子

答 案：D

解 析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。

3、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。 

4、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

• A：农村宅基地
• B：乡镇企业的厂房
• C：老年福利院的办公楼
• D：所有权有争议的房屋

答 案：B

解 析：《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

5、下列情形中，可能导致被责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下罚款的是（ ）。

• A：将合同作为标的物再行销售给他人
• B：未取得房地产开发企业资质证书
• C：房地产开发企业将未组织竣工、验收不合格的商品房擅自交付使用
• D：违反法律、法规规定，擅自预售商品房的

答 案：B

解 析：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

多选题

1、导致房屋租赁合同终止的情形有（）

• A：房屋租赁合同到期
• B：将承租的房屋擅自转租的
• C：出租人转让出租房屋的
• D：租赁房屋被查封的
• E：出租人抵押出租房屋的

答 案：ABD

解 析：合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的

2、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

• A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
• B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
• C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
• D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项
• E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

答 案：ABCE

解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 

3、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：项目转让合同
• C：房屋所有权证
• D：商品房预售许可证

答 案：AD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

4、根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效

• A：继承
• B：买卖
• C：交换
• D：分割
• E：受遗赠

答 案：AE

解 析：《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。BCD三项，属于登记生效的情形

5、甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。

• A：房地产管理
• B：土地管理
• C：房地产规划
• D：行政管理

答 案：AB

解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。