2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月22日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、实木地板的优点是（）。

• A：使用安全
• B：光滑度好
• C：耐磨
• D：价格比竹地板低

答 案：A

解 析：实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板，其材质有柞木、水曲柳、柚木、黄檀、紫檀等多种，具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点，但价格较高。

2、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、社会地位等，都是其（）。

• A：自然环境
• B：人工环境
• C：社会环境
• D：五大圈环境

答 案：C

解 析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。

3、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。

• A：773.58
• B：930.17
• C：961.99
• D：1249.86

答 案：D

解 析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：

4、下列不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。

• A：冲动性购买多于计划性购买
• B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
• C：购买行为有主见，不受外界影响
• D：追求时尚与新颖

答 案：C

解 析：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：（1）追求时尚和新颖。（2）追求科技和实用。（3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。（4）冲动性多于计划性。

5、常见的城市功能区中，城市中综合经济活动的核心地区是（）。

• A：商业区
• B：中心商务区（CBD）
• C：综合区
• D：开发区

答 案：B

解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。A项，商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区；C项，综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区；D项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。

多选题

1、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代地理信息技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备（如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。

2、民事法律行为生效的条件包括（）。

• A：行为人具有相应的行为能力
• B：意思表示真实
• C：不违反法律或社会公共利益
• D：以书面形式成立
• E：必须公平合理

答 案：ABC

解 析：民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。 

3、在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

• A：确定房地产抵押价值
• B：代办房地产抵押贷款手续
• C：与借款人签订借款合同
• D：收取还款额和记录贷款本金余额的变化
• E：代办房地产抵押登记手续

答 案：BE

解 析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 

4、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（）等特点。

• A：耐烟头烫、防水
• B：造价低、维修方便
• C：防滑、吸收冲击力大
• D：抗重压、耐磨
• E：耐污染、易清扫

答 案：ADE

解 析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。

5、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

• A：排污
• B：生活
• C：生产
• D：浇灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水；根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。