2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月22日

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单选题

1、通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射的地区称为（ ）。

• A：邻里中心型
• B：大地区中心型
• C：副城市中心型
• D：城市中心型

答 案：C

解 析：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区。

2、王某和甲公司签订的经纪服务合同类型为（ ）。

• A：《房屋出售经纪服务合同》
• B：《房屋出租经纪服务合同》
• C：《房屋承购经纪服务合同》
• D：《房屋承租经纪服务合同》

答 案：C

解 析：甲公司提供的经纪业务为房屋承购经纪服务，缔约相对人为房屋承购人，故 所签订的经纪服务合同类型为《房屋承购经纪服务合同》。

3、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。

• A：过去为公司创造的利润现值
• B：过去为公司创造的利润总和
• C：未来为公司创造的利润现值
• D：未来为公司创造的利润总和

答 案：C

解 析：根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为三个部分：①历史价值是到目前为止，客户为公司创造的利润现值；②当前价值是客户购买模式行为不变，在将来为公司创造的利润现值；③潜在价值是客户改变购买模式行为，在将来为公司创造的利润增量现值。

4、不动产登记申请书不包括（）

• A：申请登记事由
• B：附带动产情况
• C：申请人情况
• D：不动产情况

答 案：B

解 析：不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况

5、银行在为借款人评估还款年限时以其（）作为基础。

• A：年龄
• B：学历
• C：收入
• D：籍贯

答 案：A

解 析：银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短。

多选题

1、客源信息特征分析的内容主要有（　　）。

• A：客户购买力分析
• B：客户人际关系分析
• C：客户物业偏好分析
• D：客户需求进度分析
• E：客户购买决策分析

答 案：ACDE

解 析：客源需求分析主要包括：①购买力与消费信用分析；②目标物业与偏好分析；③客户需求程度分析；④客户购买决策分析。

2、依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要有（）。

• A：房地产经纪服务合同应以书面形式签订
• B：房地产经纪机构合同应加盖房地产经纪机构印章
• C：房地产经纪合同中房地产经纪机构法人代表应签名
• D：房地产经纪合同应有从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名
• E：房地产经纪服务合同应有委托人签名或者盖章

答 案：ABDE

3、下列资料中，属于新建商品房销售文件的有（　　）。

• A：价目表
• B：购房须知
• C：项目楼书
• D：户型手册
• E：置业计划

答 案：ABE

解 析：CD选项属于宣传资料。

4、若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为（）。

• A：提供近期类似房屋成交案例供张某参考
• B：突出该房屋在交通和配套设施方面的优势
• C：故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围
• D：介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

答 案：AB

解 析：房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在卖方的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。需要注意的是，无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是客观真实的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

5、定金的类型可以分为()。  

• A：担保定金
• B：解约定金
• C：立约定金
• D：违约定金

答 案：BCD

解 析：定金有不同的类型，包括立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。