2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月20日

2023-02-20 09:31:50 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月20日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，下列（）不是直辖市。

A：北京市
B：上海市
C：重庆市
D：武汉市

答案：D

解析：由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级。共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。

2、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。

A：首付款比例
B：贷款价值比
C：偿还比率
D：贷款利率

答案：B

解析：贷款价值比：也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

3、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。

A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期

答案：A

解析：房地产市场周期波动可分为上升期（复苏与发展）、高峰期（繁荣）、衰退期（危机与衰退）和低谷期（萧条）四个阶段。其中，上升期的主要特征有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在复苏阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求不断增加，空置率逐渐下降；到复苏阶段的后期，空置率下降到正常水平。

4、张先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

A：1628.89
B：1551.33
C：1500
D：1450

答案：A

解析：该题考查复利计算，利用公式F=P（1+i）n即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。

5、未扣除价格因素的价格为（）。

A：成交价格
B：市场价格
C：名义价格
D：实际价格

答案：C

解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。

多选题

1、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

A：顶棚
B：承重结构层
C：防潮层
D：保温隔热层
E：屋面

答案：ABDE

解析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成。

2、完全竞争市场的特征包括（）。

A：买者和卖者数量大
B：商品异质
C：市场信息不对称
D：买者可以自由进出
E：买者和卖者无串谋

答案：ADE

解析：完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备以下条件：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；②有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

3、根据景观分类，该居住区修建的喷泉、水池为（）。