2023-02-19 09:25:47 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月19日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点,以项目为核心,半径()的范围是市场调查重中之重。
答 案:A
解 析:确定市场调查的范围和重点,以项目为核心,半径2km的范围是重中之重。若范围内不够,可再扩大;凡是竞争对手都应纳入比较范围;重点市场比较应不少于6个;存量楼价格也应适当考虑。
2、若开发的项目总面积为6000m2,固定总成本1200万元,单位变动成本为2000元/m2,销售税费率为 10%,开发商的目标利润为1000万元,则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是()万元。
答 案:C
解 析:单位保本价格={[固定成本总额/盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本(1—销售费率),目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额预计销售面积+单位变动成本K(1一销售费率);即单位保本价格 =(12000000/6000+2000)/(1-10%)=4444(元/m2),目标利润销售价格=[(12000000+10000000)/6000+2000]/(1-10%)≈6296(元/m2)。
3、建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中()的内容。
答 案:A
4、张某为住宅客户类型中的()。
答 案:A
解 析:小户型客户,一种是首次置业客户,以满足刚性需求为购房目的,家庭结构相对简单,多为单身客、小情侣。另一种客户是投资型客户,以满足获取出租利益或转售增值收益为目的。
5、相关配套设施达到生活方便程度通常是指()。
答 案:D
解 析:生活方便程度,符合以下标准才能称为具备相关配套设施:①银行:指在物业500m的半径范围内有一个或一个以上的储蓄所;②学校:指在物业500m的半径范围内有小学,在1000m的半径范围内有中学;③邮局:指在物业1000m的半径范围内有可以办理快件、国内特快专递、收领包裹、IDD、DDD长话等各项邮政电信业务的邮电所或邮电支局;④医院:指在物业1000m的半径范围内有一个医院;⑤超市:在物业1000m的半径范围内有较大规模的农贸市场或有可以提供主副食品的超级市场。
多选题
1、对于房地产经纪人而言,客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求,下列关于信息采集的技术要点说法正确的有()。
答 案:ABD
解 析:在与客户沟通时,信息是必须记录清楚的,不同客户所需采集的信息内容是不同的。
2、在出售带租约的房地产时,房地产经纪人员应提醒业主( )。
答 案:DE
解 析:房地产经纪人员应提醒业主提前至少3个月通知承租人房屋将出售的情况,以便承租人另外寻找承租房,并提示应签署《承租人放弃优先购买权》的证明文件。
3、房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时,经常出现的问题有()
答 案:ABDE
解 析:填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有:①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可;②勘查人员对勘查物业描述有误导;③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造;④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等
4、在新建商品房营销活动中,房地产经纪人可参与的工作有()。
答 案:ABCE
解 析:房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是:①项目筹划与地块研究;②产品设计与规划;③项目策划与销售。
5、刘某与周某进行面谈的原则包括( )。
答 案:BCD
解 析:面谈的主要原则包括:目的性原则、情境性原则、正确性原则。
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