2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月08日

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单选题

1、物权的分类不包括（）。

• A：不动产物权和动产物权
• B：自物权和他物权
• C：共有物权和私有物权
• D：无期限物权和有期限物权

答 案：C

解 析：物权的分类:①不动产物权和动产物权;②主物物权和从物物权;③自物权和他物权;④所有权和限制物权;⑤无限期物权和有限期物权。

2、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：C

解 析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者的商品价格倾向有所不同，如高收入的购房人倾向于配套完善、高档小区的高价商品房，中等收入的购房人倾向于配套齐全、经济实惠、价格适中的商品房。

3、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：B

解 析：本题考查的是消费者的价格心理表现知识点。敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。

4、某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为（）元/㎡。

• A：3680B.3800C.4200D.4320
• B：3800
• C：4200

答 案：A

解 析：卖方实际得到的价格＝正常成交价格一应由卖方缴纳的税费＝4000－4000×8％＝3680元/㎡。 

5、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的给水方式是（）。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设施水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：D

解 析：设置水泵和水箱给水适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

多选题

1、具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有（）

• A：陶资锦砖
• B：人造大理石
• C：胶合板
• D：天然大理石
• E：塑料板

答 案：ABD

解 析：贴面类饰面材料有以下3类:陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖;预制块材，如仿大理石板、水磨石板等;天然石材，如天然大理石，天然花岗石等。

2、房地产投资阶段包括（）。

• A：选择投资方案
• B：寻找投资机会
• C：设计投资方案
• D：评价投资机会
• E：实施投资方案

答 案：ABDE

解 析：房地产投资的一般步骤包括：①寻找投资机会，这是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资机会，这是对初步选择的各种投资机会逐一进行经济评价；③选择投资方案，这是对投资方案拍板定案的过程；④实施投资方案，这是对已选定的投资方案付诸实施的过程。

3、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

4、环境噪声污染对人的伤害类型主要表现在（）。

• A：对人体生理的影响
• B：对视力的影响
• C：对人体心理的影响
• D：对听力的损伤
• E：对睡眠的影响

答 案：ACDE

解 析：环境噪声污染的危害主要表现在：①环境噪声污染对听力的损伤；②环境噪声污染对睡眠的干扰；③环境噪声污染对人体生理和心理的影响。

5、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。

• A：2级
• B：3级
• C：4级
• D：6级
• E：7级及以上

答 案：DE

解 析：地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级，其中5级以上的地震会造成破坏。