2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月18日

2023-02-18 09:31:20 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列活动中，一定属于房地产经纪活动的是（）。

A：代缴物业费
B：租赁管理
C：代持物业
D：撮合房地产买卖交易

答案：D

解析：A、B、C逐个排除，不一定非得需要经纪活动完成

2、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是（）。

A：房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构
B：就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范
C：就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
D：如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

答案：D

解析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

3、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（　　）。

A：独家代理
B：共同代理
C：参与代理
D：联合代理

答案：A

解析：独售权合同下的房地产代理，俗称独家代理，是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。本题中，甲公司仅委托乙房地产经纪公司代理预（销）售商品房，符合独家代理的特点。

4、房地产经纪执业规范的具体作用不包括（）。

A：规范执业行为，提高服务水平
B：和谐同行关系，优化行业环境
C：促进行业自律，助力行业健康持续发展
D：提高人员流动率，保持企业新鲜血液

答案：D

解析：房地产经纪执业规范的具体作用主要表现在以下几个方面:①规范执业行为，提高服务水平。②和谐同行关系，优化行业环境。③促进行业自律，助力行业健康持续发展。

5、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A：房地产经纪职业道德属于外在的规范
B：房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力
C：房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力
D：房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员

答案：D

解析：A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。

多选题

1、根据房地产经纪机构的经营特点，风险识别的切入点是（）。

A：投诉处理
B：坏账处理
C：风险防范
D：风险识别
E：增加培训

答案：AB

解析：根据经纪机构的经营特点，应切实把握凤险识别的两个切入点:投诉处理和坏账处理。

2、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。

A：当事人的名称或姓名
B：标的房屋
C：服务事项和服务标准
D：劳务报酬
E：委托人的家庭情况

答案：ABCD

解析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。

3、邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。

A：如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理
B：如果邱某年满18周岁，则可自行办理
C：如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理
D：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
E：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理

答案：BCD

解析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。

4、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）

A：房地产管理部门颁发的备案证明
B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C：房地产交易资金监管方式
D：房地产经纪机构财务收支状况
E：房地产经纪收费

答案：ACE

解析：房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、内容和标准；③房地产经纪收费；④交易资金监管方式；⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中，还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等

5、下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有（）。