2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月16日

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单选题

1、不属于景观正向美学特征有（）。

• A：多样性
• B：清洁性
• C：安静性
• D：尺度的过大

答 案：D

解 析：本题考查的是景观评价知识点。景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。D选项是景观负向美学特征。

2、将房地产市场分为买卖市场和租赁市场的分类依据是（）。

• A：房地产交易方式
• B：房地产用途
• C：达成交易与入住时间的异同
• D：买卖双方在市场上对价格影响的强弱

答 案：A

解 析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。

3、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

• A：综合效应
• B：房地产需求的角度
• C：房地产供给的角度
• D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答 案：D

解 析：本题考查的是利率因素知识点。利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

4、行政法规、部门规章适用于（）。

• A：制定该法律的机关管辖地
• B：各省级单位
• C：各自治区的行政单位
• D：全国

答 案：D

解 析：宪法、法律、行政法规、部门规章适用于全国。

5、以下的全部消费者群体中，属按照消费者购买动机划分的是（）。

• A：低收入消费者群体
• B：农村消费者群体
• C：求廉消费者群体
• D：对价格敏感的消费者群体

答 案：C

解 析：因消费者的兴趣、爱好、志向等的不同，形成了不同的动机，常见的有求实、求美、求新、求名、求廉、求奇、求同、求癖。

多选题

1、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。

• A：法定监护
• B：指定监护
• C：委托监护
• D：遗嘱监护
• E：约定监护

答 案：ABDE

解 析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。 

2、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

• A：幢共有公用建筑面积
• B：综合共有公用建筑面积
• C：套内共有公用建筑面积
• D：功能共有公用建筑面积
• E：本层共有公用建筑面积

答 案：ADE

解 析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积;②功能共有公用建筑面积;③本层共有公用建筑面积三大类。

3、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

• A：生理因素
• B：个性品质
• C：收入水平
• D：居住条件
• E：社会经验

答 案：ABE

解 析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。 

4、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）

• A：防盗设施
• B：防滑防跌措施
• C：防坠落措施
• D：防水工程
• E：防潮措施

答 案：ABC

解 析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。

5、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。

• A：新建商品房销售
• B：房屋租赁
• C：房屋抵押
• D：土地转让
• E：经济适用住房上市交易

答 案：BCE

解 析：按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。房地产三级市场是投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场。