2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月16日

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单选题

1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

• A：技术标准和职业道德
• B：技术标准和评估程序
• C：专业技能和管理水平
• D：技术水平和职业道德

答 案：B

解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

2、开发公司甲领取以下有关法律凭证：①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证，先后顺序正确的是（）。

• A：④—②—①—③
• B：③—④—②—①
• C：②—①—④—③
• D：①—②—④—③

答 案：C

解 析：建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。即以划拨方式取得国有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→土地使用权证→施工许可证。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。即以出让方式取得国有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证→土地使用权证→建设工程规划许可证→施工许可证。本案例中，房地产开发公司欲得到土地建大型酒店属于商业用地，应通过出让方式取得土地使用权。

3、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

• A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
• B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
• C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
• D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答 案：B

解 析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

4、经济适用住房办理不动产登记，登记收费为（ ）。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

5、该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。

• A：该区人民政府房地产管理部门
• B：该市工程质量监督机构
• C：甲企业
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

多选题

1、不收取登记费的情形有（ ）。

• A：查封登记
• B：注销登记
• C：预告登记
• D：异议登记
• E：因不动产登记机构错误导致的更正登记

答 案：ABCE

解 析：不收取登记费的情形有:查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致更正登记的，不收取登记费。

2、可以提取公积金的情况有（）。

• A：职工购买住房
• B：职工退休
• C：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
• D：因换工作单位
• E：房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

答 案：ABCE

解 析：职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，如职工购买、建造、翻修、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入比例的。②职工丧失缴存条件，如离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。 

3、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

• A：最低地价
• B：最高地价
• C：基准地价
• D：标定低价
• E：重置价格

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

4、下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

• A：预告登记
• B：抵押权登记
• C：注销登记
• D：异议登记
• E：查封登记

答 案：AD

解 析：一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

5、物业管理的常规性服务包括（ ）。

• A：日常生活类
• B：环境卫生管理
• C：绿化管理
• D：车辆道路管理
• E：金融服务类

答 案：BCD

解 析：常规性公共服务包括:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务。